百城房价环比连续7个月下跌 或仍有20%下调空间

　　今天上午，中国指数研究院发布“2012年3月中国房地产指数系统百城房价指数”，数据显示，3月份全国100个城市住宅平均价格 为8741元/平方米，环比2月继续下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。    总体来看，3月100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌，跌幅与上月持平。

　　百城房价 环比连续7个月下跌

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。

　　与2月相比，3月环比跌幅与上月持平，环比下跌的城市个数较上月减少6个，跌幅在1%以上的有10个城市，较上月减少7个。

　　此外，据法晚记者统计，全国100个城市住宅均价环比跌幅自2011年8月首次出现以来，已经连续7个月出现环比下跌。

　　10大城市均价同比连跌3个月

　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年3月十大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.40%。具体来看，深圳、重庆(主城区)、广州分别环比上涨0.84%、0.60%、0.37%。

　　其余7个城市下跌，其中，天津下跌2.33%，跌幅最大，北京、杭州等5个城市跌幅介于0.2%-0.7%之间，武汉微跌0.07%，跌幅在十大城市中最低。   

　　同比来看，十大城市平均价格下跌2.08%，是连续第3个月同比下跌。3月，下跌的城市有7个，与上月持平。其中，上海跌幅最小为0.94%；北京、杭州、南京和重庆(主城区)跌幅介于1%-5%之间；天津、成都跌幅超过5%。其余3个城市同比上涨，深圳上涨1.63%；武汉、广州涨幅在1%以内。

　　●分析

　　预计6-12个月 有10%-20%下调空间

　　今天上午，中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示，3月份尽管成交量在上月的基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，“调价促量”之势仍在继续。

　　北京中原市场研究部总监张大伟接受法晚记者采访时也认为，虽然3月份市场在全国都出现了复苏，但是从具体成交量来看，依然是以价格换成交量。

　　其次，个别城市出现政策微调，部分客户担忧再次踏空，目前市场上看房客户比较多，但是愿意出手的并不多。

　　“3-4月份历来是一年的最关键时期，不仅是市场的定调时期，也因为有两会，也是一年内政策的风向标。”张大伟表示，预计在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。2012年的楼市将肯定以刚需盘为主。

　　3月十大城市住宅价格指数

　　城市 环比涨跌 样本均价

　　深圳 0.84% 25664元/m2

　　重庆 0.60% 6380元/m2

　　(主城区)

　　广州 0.37% 15182元/m2

　　武汉 -0.07% 7335元/m2

　　南京 -0.23% 11897元/m2

　　上海 -0.24% 23365元/m2

　　成都 -0.32% 7676元/m2

　　杭州 -0.46% 20261元/m2

　　北京 -0.66% 22521元/m2

　　天津 -2.33% 11508 元/m2

　　文/记者 李洪鹏