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北京3月份二手房万套成交量创新高

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-03-31 14:31 来源: 法制晚报

  3月份万套成交量创新高 但下旬开始逐渐回落 业内预计——

  京城二手房“银四”难至

  3月份,京城二手房市场迎来小阳春,突破万套的成交量,一扫之前的黯淡。但业内预计,4月份,二手房市场将会逐渐回归稳定。

  数据

  成交破万套 均价低于两万一

  来自市住建委网站统计数据显示,截至今天上午,二手房住宅3月份的网签量为10581套,预计全月成交量将达1.1万套,环比2月份上涨99.4%,基本与去年同期持平,创下自去年3月以来(去除因政策影响集中网签而成交明显上涨的12月份)成交的最高值。

  价格方面,链家地产市场研究部统计,3月份成交均价为20979元/平方米,与2月份相比微涨2%,比去年同期下降约16.5%。

  纵观今年第一季度,月均成交均价在21000元/平方米左右,基本在低位维持稳定。

  分析

  数据“回春” 实际成交回落

  业内人士分析说,二手房市场在3月份出现小阳春,只能算恢复性增长,不能称为真正意义上的回暖。

  “首先,市场需求在1、2月份被过度抑制,部分需求转移至3月份。其次,当前价格处于低位,观望大半年的消费者终于开始购房行动。”业内人士说。

  从实际成交情况来看,进入3月中下旬,消费者的购房积极性开始回落,由于网签的滞后性,数据方面的市场转淡将会在4月开始体现。预计4月份,二手房市场将会逐渐回归稳定,成交量或将有所下降。

  3月份二手房成交热点区域及均价(单位:元/平方米)

  区域 3月均价 2月均价 环比涨幅

  旧宫 14680 14635 0.3%

  梨园 13787 13359 3.2%

  天通苑 14270 13775 3.6%

  劲松 22856 22502 1.6%

  管庄 18021 17737 1.6%

  回龙观 16740 16393 2.1%

  预期

  二季度成交走势将回稳

  从链家、中原等机构数据上看,3月份房、客源的增幅均在10%以内,呈现放缓状态。

  链家地产市场研究部冯联联认为,当前,价格仍然维持低位,少有恐慌性入市人群,刚需为主的消费者趋于理性。预计在4月份,买卖双方将进入新一轮的价格博弈。

  纵观一季度,二手房成交量接近1.89万套,环比去年四季度下降约30%,同比去年一季度下降约56%。

  按照当前市场心态来看,预计二季度月均成交走势将会趋于稳定,不会出现类似一季度的明显上涨的趋势。

  文/记者 杨予诺

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