博鳌微夜话：楼市政策不要大起大落

　　新浪财经讯  4月1日消息，今日求是《小康》杂志社社长兼总编辑@舒富民(微博)、长江商学院会计与金融教授@长江刘劲(微博)教授、中国房地产经理人联盟秘书长@陈云峰(微博)、链家地产(微博)董事长@左晖(微博)参加新浪财经频道举办的博鳌微夜话活动，与微博(http://weibo.com)网友分享了有关中国楼市的精彩观点。

　　房子什么时候买？6月份是购房时机

　　买房是大事，买对了能省几十万，买贵了一个月要多付不少钱。各地楼市去年终于勒住了狂涨的缰绳，一些微博网友提问，是否现在可以出手了呢？房价未来还会不会反弹？

　　对此，舒富民和陈云峰观点比较一致，认为房价有可能反弹，6月份是出手的好时机。

　　舒富民称，以北京为例，每年新增人口近70万人，每人以20平方计算，需增1400万平方，加上北京市2000万人口的改善性住宅的需要，每年保守估计需要20多万套住房供应，如限购不断推迟刚需者购房，一年为周期，基本上会进入反弹期。

　　陈云峰认为房价短期反弹可能性不大，但房价暴涨的一切因素还在。“原材料涨价、民工涨价、通货膨胀、老百姓没有投资渠道、政府高价卖地、高税率。只要稍有不慎，房价反弹就会出现，尤其是信贷政策如果大幅放松！ ”

　　“6月左右，我认为是购房时机。”陈云峰说，“今年下半年我个人认为是个时机！买高了不后悔、买低了别窃喜。结婚买房属于刚需，就现在，越早越好。”

　　刘劲则从自主和投资两方面进行分析。他认为：“如果是消费，现在应该租房子，因为成本很低。如果是投资，房子超高回报的日子已经过去了，现在不是好时机。”

　　未来他判断有可能出现房租增长快于房价增长。“在我们这种高增长的环境里，房价会高，租金相对低。但将来租金的增长会很快，收入增长会较快，房价的增长会放缓。”

　　此外，一线城市的房价将长期居高不下。刘劲认为房地产的怪像反映了中国整个经济的不平衡。“老百姓收入的不平衡增长，普通老百姓收入增长太慢。这种情况下，有钱人就买房投资，不富裕的人就只能租房；区域发展的不平衡，一二线城市的发展得到了国家很多直接或间接的补贴，速度远高于全国平均水平。”

　　楼市应该怎么调？可吃药不可手术

　　本届政府几次表示决心，称不会动摇楼市调控的决心，但中央是否能够遏制住地方政府对土地财政的依赖呢？调控能不能继续深化？未来调控的方向是什么？

　　对此，刘劲认为：“总体来讲，中国的房市是得了慢性病，并不一定适合手术。应该吃药，调养，锻炼，过些日子会好起。”

　　刘劲认为，限购这种手段就属于手术性治理。“解决房市的问题必须同时解决收入和发展的不平衡。房市的问题是个系统性问题，靠限购这种手术性的治理很难根治。控制房价不应该是目的。调控应该有两点，一是解决民生问题，二是预防金融风险。目前的调控政策针对性不够强。”

　　陈云峰建议，未来应该针对空置房加收房产税。“这就是最有效的政策！国家收购闲置商品房作为保障房，如果需要，可以！”但他强调，首套房不能下手控制。“宏观调控是为了控制投资和投机、是多套房！苍天啊、大地呀，别拿导弹打老百姓啊！”

　　舒富民认为，重要的是政府应该保持稳定，不要一天三变。“其实房地产无论对房地产企业还是对购房者，都应该有个稳定的政策，不应大起大落，否则不管对企业还是个人都会造成投资的困惑，恒产应该有恒政，不是买青菜豆腐，一天三变。”(淑静 发自北京)