房贷压力大 重庆年轻房主被逼双租赚差价

　　把自家的房子租出去，再租间便宜点的房子住

　　“终于租出去了。”昨日，王烁与人签下协议，将自己在渝北区龙溪镇松树桥的一套70平方米住房租了出去。随后又赶紧回家收拾东西，准备搬到同事租住的房子里去合租。

　　像王烁这样把自己的住房租给别人，自己再另外租房住的人，坊间称之为“双租客”。重庆晚报记者在走访中发现，时下双租客群体正在悄然扩大，已俨然成为房屋租赁市场上的重要力量。

　　被逼双租赚差价

　　每月能挣600元

　　“我的房子有两室一厅，现在每月能租1200元。”昨日，王烁在家里一边整理着行李，一边给重庆晚报记者讲述他的双租经历。

　　王烁今年27岁，在某市级机关工作。松树桥那套房子，是他在2008年买的。

　　“当初是为结婚准备的婚房。”王烁称，原本打算和相处了3年的女朋友结婚，所以买了房。但随后两人分了手，他就得一个人面对每月2900元的按揭。

　　“之前一直是两个人承担按揭款，现在我一个人付，压力很大。”小王算了一笔账，他每月工资3800元，每月水、电、气费120元，物管费80元，交通费100元，电话费100元，饭钱600元，其他零用500元左右，算下来固定支出至少要1500元。这样一来，自己最多只能剩下2300元，怎么都填不满2900元的窟窿。

　　正在小王一筹莫展之际，同事小李给他出了一招———把他的房子出去，再搬去跟小李合租。原来，小李租的房子也是两室一厅，因为之前合租的朋友退租，那房子就空了一间卧室出来。

　　小王心中算盘一打：与小李合租，分摊的房租、水、电、气、物管费每月怎么都不会超过600元。随后到中介公司询问，得知自己的房子能租到每月1200元左右。一进一出，自己每月还能挣600元。

　　在中介，小王当即拍板：“我要把房子租出去。”

　　为能多睡1小时

　　另类双租也省钱

　　与小王为减轻按揭而当上双租客不同，家住沙坪坝华宇广场的谭小姐是为了上班方便而选择双租。

　　谭小姐今年25岁，自己的全款住房有两室一厅。之所以也选择双租，是因为“单位在汽博中心，我住在沙坪坝，每天早上都要6点起床才能保证上班不迟到”。除了早起外，她每天下午6点才下班，回到沙坪坝至少得7点半，做好晚饭怎么都得接近8点。公司位置比较偏僻，如果加班晚一点，连出租车都不好打，人身安全也是个问题。

　　“早就有在单位附近租个房子的念头。”谭小姐说，可单位附近最便宜的房子租金也在1500元左右，想想总觉得有点肉痛。很偶然的一个机会，她从朋友口中得知北京、上海等城市“双租成风”，心思就开始活动了。

　　不久，谭小姐通过一家租房网站，将自己华宇广场的房子以每月1800元的价格租了出去，随即在单位附近按每月1500元租金租了一套60平方米的房子。“这下好了，每天至少能多睡1个小时，也不担心加了夜班过后打不到车。”

　　市民对双租看法不一

　　随后，重庆晚报记者走上街头，随机采访了多位市民，发现大家对双租模式看法很不统一。

　　今年40岁的方先生表示，既当房东又当租客，一面要收租一面要交租，实在是太麻烦。而且遇到出租与租房时间不同，要么没住处，要么就多花钱。

　　家住渝中区人和街张家花园的李先生认为，如果因为承受不了高月供而选择双租，不如直接租房住，节约出来的首付款还能投资理财。

　　家住江北区华新街观府国际的蓝小姐表示，现在的年轻人多是月光族，按揭买房后又搞双租，不仅有了投资，还能督促自己养成精打细算的的好习惯。

　　以租养贷靠不靠谱

　　“最近前来登记双租模式的客人越来越多了。”重庆晚报记者从江北观音桥步行街一家房屋中介公司了解到，登记双租的客人多为年轻人，其中绝大多数是想“以租养贷”。对此，有专家指出，双租方式既有非常现实的优势，也有潜在的风险隐患。

　　一位业内人士提醒，如果参与双租的目的只是以租养贷，那需要注意加息政策与市场行情，一旦出租价格低于租房价格，则无法缓解还贷压力。此外，由于要同时扮演房东和租客角色，双租客较单租者要花费更多的精力，也更容易陷入一些租赁纠纷。

　　按揭房主怎样减压

　　据理财专家介绍，按揭房主宜根据自身条件选择合适的还款方式。一般而言，收入水平不太高的朋友可选择等额本息还款和公积金自由还款两种方式。

　　除了走银行，网友还有如下还按揭的新招。

　　混租型 如果自家的房子够宽，又不在乎与人群居，不妨出租一间，以缓解月供压力。

　　短租型 如果自己的房子地段好，不妨多搞以小时或天数计算的短租，这样收益通常比月租高。

　　无厘头型 在家搭大棚种菜，卖了菜养月供。

　　本版稿件 重庆晚报见习记者 万浩睿