西安楼市现分期首付 律师称存在钱房两空风险

　　今年来，随着国内多个城市的房地产降价序幕徐徐拉开，开发商们争相推出首付优惠活动，西安房产市场也不甘落后，分期首付已经悄然“露头”西安楼市。记者日前就此调查采访发现，西安虽然尚未出现大规模的广告宣传，但“两成首付”、“分期首付”等促销方式已在广告和实际的交易当中屡屡出现。

　　分期首付现象增多

　　日前，记者在西安楼市调查发现，不少楼盘推出了分期首付的购房优惠活动。如盛龙广场，近期推出首付2成，9万买两房，两年不月供活动。记者致电该售楼部，置业顾问刘先生告诉记者，他们目前推出的低首付其实是“分期首付”，按照要求，他们的首付比例应为4成，但在活动期间，购房者可以先行支付2成，剩下的2成在年底正式签合同的时候再交，而这期间是不产生利息等其他费用的。两年不月供则是指购房者从购买时至开发商交房前均不用交月供，等待正式收房时再开始交。

　　无独有偶，盛世长安打出的“首付8万元轻松买三房”的广告，折算下来首付不到1.5成，开发商称属于“分期首付”。在盛世长安售楼部，销售人员吴小姐称，首付8万元轻松买三房是公司的一个促销活动，购房者只需首付款8万元，就可办理按揭贷款，首付款尾款待年底交房时交清。记者按照置业顾问报的折后均价6300元每平方米计算，其中96㎡户型总价为60.48万元，按首付三成计算首付款为18.14万元，和售楼部的首付8万优惠政策相比，首付少交10.14万元，折扣则为1.32折。该销售员同时表示，公司针对其他户型推出了“首付两成”优惠。“即购房者原本需要支付的3成首付，现在购买则只需支付2成，剩余1成由开发商先垫付，只需要购房者在年底交房时还清即可，而这部分费用是不需要利息的”。

　　购房者有喜有忧

　　开发商这种“你买房，我付钱”的销售模式，到底能否得到消费者的青睐呢？记者随机采访了几位市民，发现确实有一些市民对于这种促销手段感兴趣，认为买房的首付款毕竟不是小数目，虽然是分期首付，但能省一点是一点，毕竟压力会有所分担。

　　但也有市民就表示，这种看起来不错的“好事”也需要三思而后行。其中封女士的看法就颇具代表性，她说：“低首付并不是没有首付，而是由开发商垫付的，少则几个月，多则几年，但终归要给人家还的。我不想欠那么多债，并且还会影响今后几年的生活质量，到了最后还不是一样要弥补亏空？所以买房还是量力而行才好”。

　　分期首付有风险

　　陕西静远新言律师事务所的蒋钦红律师认为，分期首付其实就是开发商为了刺激市场而做的促销活动。表面上看，对购房者有利，而如果开发商及其指定企业并不具备合法的借贷资格，楼盘销售分期首付名不副实，则很可能会给购房者带来较大的金融信用风险。“在‘分期首付’的优惠活动中，开发商垫付一部分首付款，其实相当于购房者向开发商无息借用了这部分款项。”

　　蒋律师说，对于购房者而言，只要双方达成合议，按期返还，选择这种方式并非不可。但在此过程中，购房者还须谨慎注意几个问题：“首先要和开发商确认，先付的这一部分款项是房屋首付，是购房款的一部分，而并非‘定金’、‘预付款’等其他形式。”此外，如果开发商以参加了优惠为理由，故意推迟办理房屋相关手续的时间，则要特别警惕。最后蒋律师提醒市民：“无论是何种付款方式，都要办好按揭手续，并完成房屋的网签备案程序，以保证房子能顺利购买，避免出现‘钱房两空’的窘境。”本报记者杨颖