广州楼市促销：首付款可分四期缴纳

　　为规避限购 不催办按揭？

　　如此促销：首付款可分四期缴纳，尾款在交楼前三个月自行办理商业性按揭贷款

　　广州楼市进入深调期，不少楼盘都推出了优惠措施。近期，作为大学城教职员工的亲属，市民李小姐手头上就多出了一份大学城某盘“升级人居7重礼遇”优惠说明书。记者在这份资料中发现，除了一些常规的集团团购优惠之外，灵活的付款方式是一大亮点。记者仔细翻阅发现，不仅首付款可分四期支付，而让人觉得“最灵活”的是，除首付款之外的尾款，可在交楼前三个月自行办理商业性按揭贷款。李小姐表示，此举是否为规避限购政策？虽说今年限购政策仍严格执行，但总有慢慢取消的一天，说不定等到交楼时限购政策已取消，到时再办理按揭也不迟。不过，李小姐有点纳闷的是，被限购者就算资金上没有问题，但却无法办理网签、备案，自身的权益是没有保障的，开发商很有可能一房二卖，到时风险就更大了。这样一想，李小姐又觉得规避限购的推想逻辑也有点站不住脚。那么，开发商唱的到底是哪一出呢？记者前往现场实地探寻一番。

　　文∕图：记者龙蕾

　　首期款最少只需给10%

　　在清明小长假的某天，记者扮买家前往楼盘现场。这是某品牌开发商在大学城开发的首个楼盘，外立面已呈现、大部分园林也都做好了。

　　记者首先参观了该盘的样板间，没有车马喧嚣，视野非常开阔。在表示对某套单位有很强兴趣后，记者要求销售人员打价。由此，记者也询问，如果有亲戚是大学城教职员工能否申请到折扣。相关销售人员表示，会尽力申请。但他也表示，“最低折扣是9折，而普通折扣是9.2折，如果实在申请不到，也不会相差很多”。

　　对于屡见不鲜的分期支付首付的优惠，该人士表示，如果买家首付资金缺乏，可先支付10%的首付款，其余首付款开发商先帮助垫资。而后买卖双方约定在一个时间段内，由买家向开发商分期支付，最长可分四期支付。

　　发展商帮办物业抵押贷款

　　记者谈到“尾款在交楼前3个月自行办理商业性按揭贷款”所为何由？该人士表示，此举并非是李小姐所想的规避限购政策的一种方式。而是针对去年底今年年初，银行信贷仍收紧，很多改善型买家很难申请到贷款的解决方案。改善型买家可把名下物业拿去银行抵押，一般情况下能实现物业价值7成现款，套现后，再用这笔钱购买该楼盘。实际上，此举只是分期付全款的一个变种形式。至于规定时间期限为何是交楼前3个月，该人士表示，办理房产抵押套现时间较长，但在交楼前3个月内也能办理成功。

　　该人士表示，该公司有一条龙服务，可帮助买家以其他名目办理。而贷款则是买家提出申请后，银行按照房产评估值7折以内提供贷款，将资金划拨到第三方的公司账上，再由第三方公司转给买家。

　　抵押物业套现风险很大

　　“一成首付”、“分期首付”等措施在广州楼市已较常见，这样的促销方式可以暂时降低首付门槛、减轻首付压力，短期内增加销售以解房地产商紧张的资金压力。不过，也有观点认为，这是开发商自我松绑以刺激成交量，但宽限时间过短，效果未必明显。

　　对于抵押房产套现尾款，广东中天鼎盛律师事务所律师刘祎则表示，大部分做房屋抵押贷款的买家都是以消费名义申请抵押房产套现，银行贷款获批后会直接发放到第三方账户上，同时，银行也会审查第三方资质。这样一来，就会出现第三方收款后并不转给买家，但买家却等着这笔款进行购房，这样必然会产生纠纷。如果买家真的与相关公司合作，假借消费名义套取贷款，万一对方变相扣下贷款，贷款方的权益就难以得到保障。此外，第三方资质审查通不过，也会进而影响到买家购房。所以，买家最好还是通过正规渠道申请房屋贷款。