南京3月房价整体上涨0.42% 结束连续7个月下跌

　　涨价楼盘多为取消优惠，其中最高涨幅8.6%，最低涨了2.3%。环比2月，82.6%的楼盘仍在前期降价基础上原地踏步，不敢轻举妄动

　　3月份南京房价整体上涨0.42%，停止了连续7个月的下跌，自去年8月份以来出现了首次上涨趋势。八大板块中，除了江北板块略有下跌外，大多数板块价格平稳，但城北和江宁的房价出现了一定幅度的上涨，其中江宁上涨0.5%，城北上涨高达2.89%。

　　■本报地产评论员 赵晓黎

　　金地自在城一个月卖房600套，中海凤凰熙岸开盘热销8亿多，东方红郡一举卖9成，招商泰格公寓与高科荣域“日光”……节后这波“小阳春”来得让人始料未及。

　　网上房地产数据显示，截至3月31日晚，3月份南京全市商品住宅共认购8162套，成交6717套，3月份南京楼市收获了一个实实在在的“金三”。

　　络绎不绝的看房人，持续攀升的成交量，犹如扑面而来的春风，让一度忧心忡忡的开发商着实长舒了一口气。暖意之下，涨价之心又开始萌动。365网尚数据监控中心跟踪的南京92个样本楼盘的价格走势显示，3月份南京房价整体上涨了0.42%，停止了连续7个月的跌幅趋势，自去年8月份以来出现了首次上涨趋势。八大板块中，除了江北板块略有下跌外，大多数板块价格平稳，但城北和江宁的房价出现了一定幅度的上涨，其中江宁上涨0.5%，城北上涨高达2.89%。

　　目前为止，究竟有多少楼盘已经开始涨价了？到底涨了多少？涨价之风会不会蔓延？《扬子楼市》昨日进行了详细调查。

　　成交量攀升 约一成楼盘涨价

　　进入“金三”以来，开发商降价跑量成为南京楼市的主旋律，库存量从之前的5.5万套下降至目前的4.8万套。不过，近日，笔者调查了八大板块在售的92家样本楼盘，发现受近来楼市火爆的成交量影响，有11家楼盘已经悄然涨价，涨价的楼盘占比达到12%。

　　其中，涨幅最大的是河西一楼盘，最近不但取消了16800元/㎡的特价房，其他在售房源的成交均价由前期的17500/㎡涨到了19000元/㎡，涨幅达8.6%；3月初就高调宣布涨价100/㎡至600元/㎡的朗诗钟山绿郡，最近新推房源再涨500元/㎡；其他楼盘的多数涨幅在300—500元/㎡之间。

　　去年以6500元/㎡的精装价震撼全城的新城香溢紫郡，由于下批新房源推出要等到下半年，为提升客户买房信心，开发商将在售房源均价上调至7000元/㎡。此外，同样卖出板块底价的华菁水苑，目前的销售价格也由年初的6980元/㎡悄悄回调到7400元/㎡起，方山板块的骋望骊都将简装房源均价由9000元/㎡涨至9500元/㎡，绿地新里紫峰公馆均价从原来的10700元/㎡上涨至11000元/㎡，原来最低9300元/㎡也变成了最低一套9692元/㎡，万科金色领域3月27日加推的房源与一期均价为1万元/㎡的价格相比，略有小幅上涨。

　　365网尚数据监控中心的数据表明，3月份南京房价整体上涨了0.42%，停止了连续7个月的跌势，自去年8月份以来出现了首次上涨趋势，其中江宁上涨0.5%，城北上涨高达2.89%。

　　多为取消前期优惠 试探市场反应

　　不过，与2009年楼市火爆期开发商“见风涨”的情况不同，眼下不少涨价项目此前都曾推出较大幅度的优惠或者采取了低开高走的策略。“我们房源总量不大，成品房性价比也比较高。”新城香溢紫郡刘颖表示，加推后房源价格有略微上涨，是因为开盘优惠幅度少了。

　　365地产家居网的数据也显示，城北板块房价上涨幅度居首，下关世茂外滩新城取消特价优惠是最主要因素，另外苏宁名都汇之前“4万抵48万”优惠房源已基本售罄，加推的房源价格出现一定的涨幅。至于江宁，则是不少楼盘在消化低价房源后上调了剩余房源的价格。

　　“不少开发商现在是在试探性上涨，如果上涨后卖不动，就按兵不动；如果涨价被市场接受了，就可能持续上涨，别的楼盘也会依样画葫芦。”南京勋石房产营销机构总经理徐海分析。那么，购房者是否会对开发商的涨价行为买单呢？

　　365地产家居网最近针对网友的购房心态调查显示，56.3%的网友认为2012年的南京楼市会持续走低，认为先跌后涨的购房者为20.17%，只有17.8%的网友选择“肯定会在2012年买房”，而在买与不买之间摇摆的购房者比例高达55.93%。调查结果说明，在拥有购房意向的购房者中，大多数人依然保持观望。

　　以价换量是主流 涨价或引“倒春寒”

　　事实证明，目前入市的购房者以刚需群体为主，中小户型仍是成交的主流。3月份，位列南京单个楼盘销售套数排行榜的前三家均为价格较低的刚需盘，金地自在城以600套的销售量位居榜首。“我们的策略是坚持以价换量，用相对实惠的价格把之前观望的客户吸引过来。”金地自在城营销经理刘婷表示。江北的天润城、威尼斯水城分别位居第二和第三名，这两个项目价格上的吸引力是关键。

　　对于开发商的涨价行为，南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌指出：“行业大势未现明显变化，提价只是个盘行为，购房者不必担心开发商会普遍涨价，上半年开发商会以继续走量快速回笼资金为主，房价将趋于稳定。” 另外，后市的上市房源也非常可观，4月份预计将有43家楼盘推出6000多套新房源。

　　业内预测，在接下来的“银四”，如果开发商能稳住目前的房价，并适当推出优惠折扣，商品房库存将会迎来加速去化的状态。

　　“开发商不能得意忘形，要珍惜这来之不易的好时机。”天诚不动产研究所所长吴翔华表示，现在只有实实在在的价格才能吸引买房人出手，“目前为止，宏观政策并没有任何变化，开发商现在涨价无异于杀鸡取卵，会挫伤好不容易积累起来的购房热情。”