中山上调普宅标准被质疑变相放松调控

　　商报讯(记者 齐琳)在明里放松调控未果后，中山市将目光锁定在了普通住宅标准上。昨日中山市国土局发布公告，对住房平均交易价格执行新标准，即城区7696元/平方米，镇区6290元/平方米，并以此作为上半年确认普通住宅标准依据，由于按照上述标准计算，被纳入到豪宅范围的项目大幅度减少也被质疑变相放松调控。

　　根据调整后的标准，中山市享受优惠政策的普通住房确认标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内面积120平方米以下或单套住宅建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于住房平均交易价格的1.44倍以下，其中2011年下半年住房平均交易价格，城区为7696元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算)，因此今年上半年的普宅参考价也为上述两个标准。中山市同时规定，每半年度的住房平均交易价格作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据。

　　“普通住宅的参考价一旦提高，就意味着原本部分属于豪宅的项目现在可以按照普通商品房交税了，这部分房源多为改善型需求的项目，不能不说是一定意义上的放松。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，除了税款的变相降低外，普宅参考价格的大幅度提升，也在一定意义上说明尽管经过一年多的调控，但部分地区的房价不降反增。“否则普宅的标准根本不需要变化。”