中山上月一手住宅下跌均价5001元/平方米

　　●成交量环比大增五成以上

　　●均价城区涨镇区跌  

　　昨日，中山市国土资源局公布的3月份楼市成交数据显示，上月在成交量大增五成的背景下，城区一手住宅价格每平方米小幅上涨40元，镇区则下跌309元，全市均价则下跌4%为5001元/平方米。有业内人士认为，4月份属传统淡季预计市场不会有亮眼表现，在大供应量压力下，开发商纷纷备战“五一”，届时有可能出现价格战，对购房者而言可能是出手良机。

　　文\记者齐华伟、秦松

　　成交量：套数、面积涨幅均在五成以上

　　中山市国土资源局昨日公布的3月份楼市成交数据显示，成交面积在2月份止跌回升的基础上又有大幅反弹。上月份共成交商品房5771宗，环比涨61.5%，面积约59.8万平方米环比涨65.7%；其中，一手住宅成交4462套、面积约50万平方米，环比分别涨63.2%和58.2%。

　　分城区和镇区来看，两者在一手住宅成交套数和成交面积上均表现为上涨，其中城区涨幅尤为明显，城区成交1212套，面积13.1万平方米，环比分别上涨74.4%和69.5%，镇区这两项数据则分别上涨六成多和五成多。成交面积的涨幅不及成交套数的涨幅，显示中小户型占比有所上升。成交数据也显示，3月份城区和镇区住宅套均成交面积分别约为108平方米和110平方米，全市成交的住宅套均面积则为110平方米，比2月份下降了6平方米。

　　在非住宅的成交上，也是呈现明显的上涨之势，全市非住宅成交面积约10.8万平方米，大涨142%。

　　成交价：

　　城区涨40元 

　　镇区跌 309元

　　3月份虽成交量大涨，但在“限价令”束缚下，成交价格却出现了分化。数据显示，上月全市一手住宅均价5001 元/平方米，同比下跌14%，环比下跌4%，而分城区和镇区则涨跌互现。3月份城区一手住宅均价为5566元/平方米，镇区为4794元/平方米，分别比2月份每平方略涨40元和下滑309元。这表明“限价令”标准升至6590元/平方米之后，对城区楼盘“松绑”效应明显。

　　在以建筑面积144平方米为界的“大户型”和“小户型”的均价上，也是呈现城区涨镇区跌的状况。城区这两类户型均价分别为5896元/平方米和5528 /平方米，环比涨幅均在2%左右；镇区则是“大户型”跌幅明显高于“小户型”，两者均价分别为5025元/平方米和4729元/平方米，环比分别跌9%和5%。

　　预测：“五一”或将出现价格战

　　不过虽然3月份成交量大涨，但从网签数据来看，从3月下旬开始，网签量逐步走低，而进入4月份后，由于受“清明不买楼”传统及调控政策延续等影响，网签也是日渐走低。

　　从记者接触的开发商情况来看，也多不看好4月份行情，不过4月份的供应量却在增加，多个大型楼盘都有新货推出，相应的营销活动也均剑指“五一”，开发商摩拳擦掌积极备战“五一”的形势相当明显。合富辉煌西部区域中山分公司项目总监张道平认为，3月份量升价跌主要是一些新开项目低价入市带动。“主要的成交量都是那么几个项目带动的，这表明中山的刚性需求还是很强，只要有合适的价位就会出手。”“泛城区范围内开工和待开工的项目至少有四五十个，这不是一个小数目。”张道平分析说，“大家都对‘五一’有期望，降价促销是不可避免的，不要指望市场还会向上走。”

　　张道平说，目前的行情对很多开发商来说非常痛苦，“很多都面临资金紧张的问题，降价出售也是不得已才为之。”张道平说，一些项目的价格已经到了成本价，基本上是赔本赚吆喝。这种情况下对购房者来说，也绝对是出手的好时机，“如果开发商这样卖楼都卖不出去的话，可能就干脆不卖了，或者转让或者做抵押融资都比继续亏本强。”

　　中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为，4月份的成交可能不如3月份，而且今年“五一”的行情可能也不如去年，他预计面对巨大的供应量压力，估计会出现价格战。郭光喜建议，有购房需求客户，“五一”将是一个选房购房的好机会。