房贷利率8.5折并不普遍 只针对针对个别楼盘

　　1.1倍基准利率购房人不能改享优惠

　　本报讯(记者熊焱)这两天，市场传出“部分银行首套住房贷款利率再现8.5折优惠”的说法，这是否意味着所有首套房贷客户都能享受到这一优惠？去年底以1.1倍基准利率或是基准利率刚刚买房的市民能否搭上这趟“打折班车”？对此，银行回应称，能享受到优惠的客户“非常稀少”。

　　优惠针对个别楼盘

　　记者获悉，包括农行北京市分行、中行北京市分行、北京银行等多家银行已将首套房贷优惠利率最低调至8.5折。这也是时隔一年以来北京首套房贷8.5折优惠利率再度现身。

　　据农行北京分行个贷部人士透露，该行积极支持国家政策，重点支持以自住需求为主的首套房贷款客户，根据客户的资信情况、风险状况可以有一定的利率优惠，对于少数资质优良的贵宾客户最低能够执行首套房8.5折的优惠，首付比例依旧为三成。

　　“目前只是针对个别楼盘、个别客户才有8.5折优惠，并不是所有客户都能申请。”北京银行一名个贷经理告诉记者，有的楼盘有四五家银行放贷，竞争比较厉害。像农行、中行这些大行给出的最低折扣是8.5折，其他银行也只能跟着下浮利率。

　　记者了解到，虽然多家银行给出优惠折扣，但是在实际操作时能享受到优惠的客户数量“非常稀少”。

　　月供减少600元

　　8.5折优惠对于购房者来说能节省不少成本。以贷款100万元20年，采用等额本息还款计算，基准利率时月供为7783.03元，8.5折之后月供降为7159.98元，月供就省下了623.05元，而总利息则更是省了近15万元。

　　业内人士指出，目前首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮5%至10%相比，北京多家银行先后下调。银行回到7折优惠利率的几率不大但从目前各家银行逐渐放开至8.5折优惠来看，全面恢复到8.5折优惠可能性较大。

　　老房贷难享8.5折

　　不过，不少去年年底以1.1倍基准利率或是基准利率购房的市民难享优惠。“此次利率优惠只针对新申请房贷的客户，存量房贷及审批但未放款的房贷仍按原利率执行。”上述农行北京分行个贷部人士称。

　　一位股份制银行人士表示，一般来讲，借款人在签署购房合同时，贷款利率1.1倍或是基准利率已经在合同中体现，借款人所缴纳的月供金额会跟随银行现行利率的变化进行调整，但无法享受利率折扣优惠政策。D051  

　　相关新闻

　　北京甲级写字楼租金疯涨48%

　　本报讯  昨日，DTZ戴德梁行发布写字楼报告显示，今年1季度北京甲级写字楼租金水平达到277.57元/月/平方米，环比上涨12.64%，与2011年相比涨幅更高达48%，但空置率却达到历史最低点。

　　“北京甲级写字楼租金一年疯涨了48%，至今依旧没有减速的势头。”DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东判断，北京甲级写字楼供应短缺，将使得未来两年内甲级写字楼的租金会持续居高不下，“我们监测未来两年北京写字楼约有210万平方米新增面积入市，但除去配建酒店、企业自用部分，新增租赁面积能释放一半就不错了。”

　　魏东解释，甲级写字楼的供应瓶颈，一是因为入市土地少，拿到土地的开发商还要考虑功能划分，操作起来并不像以前那么简单；二是像金融街商圈等很难再出大面积的新增办公空间。“由于不断上涨的租金和可租赁面积的制约，未来租赁需求也会向租金水平相对合理的外围区域延伸，如亦庄、望京等区域的写字楼出租需求也将增加。” 

　　赵莹莹