本月北京四环内仅开一盘

　　中原数据显示，截至3月27日，除保障房外，北京新建商品房住宅月内成交5775套，预计今年一季度商品住宅的成交量在1.3万套左右，比前两月有明显上涨。4月份共有9家老项目后期开盘，其中7家位于五环外，四环内仅金茂府一家，产品差异性明显。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为：“近几年，北京城区土地供应量一直呈明显下降趋势，所以寸土寸金，地王频现。四环内‘豪宅化’恐将因土地断供而愈演愈烈，房价更加难以回落。”

　　以CBD核心区的东四环为例，目前域内以高端定位的住宅均价基本在6万元以上，如世茂宫园、圣世一品等，基本是尾货清仓状态。凯德锦绣和冠城大通澜石虽有新增供量，但户型以一居、两居小户型为主。相比起来，金茂府定位于典藏级城市华宅，三期户型面积涵盖280平方米至389平方米，并拥有CBD最大面积的园林景观资源与最核心教育配套北京实验二小，全面覆盖了改善型自住客户的全部需求，性价比优势明显。

　　作为CBD最后住宅用地，金茂府以1.9亿元的销售额再次摘取今年2月北京商品住宅成交金额榜首。而4月14日即将开盘的三期在户型、精装等方面全面升级。

　　据了解，金茂府三期共推出74套房，其中1号楼户型面积为380平方米、389平方米，三梯两户设计；7号楼户型面积为280平方米、300平方米、330平方米，一梯一户，计划于2013年8月入住，目前可享5万元抵20万元的优惠。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，以金茂府等楼盘为代表的CBD区域在售新盘，不仅能够打造良好的社区小环境，为购房人提供更人性化、更舒适的产品设计，同时还将为业主提供一个更成熟的区域大环境。随着土地资源的稀缺，城市豪宅供应逐渐断档，未来也很难有更多新项目入市，产品的稀缺性更令其备受关注。

　　本报记者 吴焕