专家分析：底价拿地未来房价仍下探

　　一季度土地出让金排名前十城市中 7个城市同比下跌 专家分析——

　　“底价”拿地 未来房价仍下探

　　今年一季度土地出让金排行榜前十名的城市中，仅有3个城市的土地出让金同比出现上涨，其余7个城市全部下跌。

　　今天上午，法晚记者从中国指数研究院获悉，随着国家对房地产市场调控的不断深化，各地政府推地谨慎，2012年一季度，全国土地市场明显呈现供应放缓趋势，一季度土地市场仍是“底价时代”，未来房价仍有下降空间。

　　●数据

　　前十名城市 仅有仨城市上涨

　　自去年1月房地产调控以来，一线城市及重点二线城市深受政策影响，土地市场整体低迷，多数房地产企业对拿地持谨慎态度，交易市场未现“金三银四或者金九银十”现象。

　　到了今年一季度，全国土地推出量继续下滑，一季度，全国10个重点城市中，9个城市住宅用地供应量出现同比下跌，7个城市成交量出现同比下跌。

　　土地推出量的减少以及成交价格的同比下跌，导致土地出让金也出现下跌。

　　数据显示，2012年一季度，土地出让金排行榜前十名的城市中，仅有3个城市的土地出让金同比出现上涨，其余7个城市全部下跌，且下跌幅度较大。

　　在上涨的3个城市中，同比上涨幅度最大的是济南，其涨幅超过10倍，其次是南通，同比涨幅超过2倍。武汉涨幅最小，不过其土地出让金总量以253亿元位居全国第一。

　　在同比下跌的城市中，除成都外，其它城市的跌幅都超过了10%，其中一线城市上海的跌幅最大，达到了72.7%。

　　●分析

　　土地市场  处于“底价时代”

　　中国指数研究院副院长黄瑜在接受法晚记者采访时表示，一季度土地市场仍是“底价时代”，尽管3月价格有所上升，但总体溢价率仍处于近年低点。

　　黄瑜表示，今年以来，主要城市土地市场依然以底价、低价成交为主，北京出让的45宗土地全部以零溢价率成交，为7年来首次。

　　“一路走低的溢价率体现出土地市场的冷清现状。”黄瑜表示，一季度，北京、上海等重点城市一改往年年末优质地块集中入市的供地步骤，在年初就接连推出了不少“宝地”，但市场反应平平，库存消化不良和融资日趋困难等问题，致使开发商资金链紧张，纷纷放缓拿地节奏。

　　对于土地市场冷清的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟分析说，一方面，新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工已成为房产商无奈的选择。

　　另一方面，资金压力较大，目前开发商能够利用的大部分融资渠道几乎都已被政策堵死，全行业已经入冬，在这种情况下，现金为王，使得土地市场愈发冷清。

　　2012年一季度

　　土地出让金城市排行榜

　　城市 土地出让金(万元) 同比

　　武汉 2532702  20.58%

　　重庆 1528730.7  -15.00%

　　南通 1265870.9  243.77%

　　天津 1056751  -37.67%

　　济南 1048261  1141.04%

　　上海 975938.13  -72.70%

　　北京 967189.03  -39.28%

　　成都 964960.15  -8.08%

　　大连 791799.13  -50.09%

　　沈阳 778241.48  -50.89%

　　●未来

　　面粉降价了 面包还能贵吗？

　　亚太城市房地产协会会长、中国房地产经济研究院院长谢逸枫在接受采访时表示，“房价与土地的关系，跟面包与面粉之间的关系相仿，当面粉价格变动时必然引起面包价格变动。”谢逸枫接受采访时表示，土地出让金低了，意味着开发商拿地价格低了，其建房成本就会有所降低，导致房价下跌。

　　谢逸枫表示，今年二季度前，房价是下行趋势，开发商会以价换量，二季度后，调控会有些微调，成交量上升，购买力释放，银根松动，价格或许有小幅上涨。

　　多知道点儿

　　土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。对于住宅用地来说，就相当于开发商拿地的价钱。 文/记者 李洪鹏