南昌市政19亿获香河园3号地 创今年最高楼面价

　　在经历了10次激烈的网上报价之后，昨天，内城稀缺优质地块——香河园3号地进入现场竞价阶段。最终，南昌市政公用投资控股有限公司(以下简称南昌市政)以43%的高溢价率斩获该宗地，创造了2012年以来全国住宅用地楼面价最高。

　　9家企业现场竞价近40轮

　　清冷许久的北京土地市场昨天迎来了久违的热闹场景，万科、首创、华远、懋源置业、鑫苑中国、南昌市政、美尔、和裕地产等9家企业在网上“争抢”了10次之后现身土地交易大厅，进入现场举牌竞价阶段。

　　7号的南昌市政表现积极，自竞价开始就表现出志在必得之势。在现场竞价的前半部分，12号懋源置业、7号南昌市政、8号美尔竞争激烈，竞争了近30轮之后，懋源置业退出，美尔和南昌市政的竞争进入胶着状态，整个竞价过程经历了近40轮，南昌市政力压群雄，以19.15亿元的价格将该宗地收入囊中。

　　公开资料显示，南昌市政是经江西省人民政府批准于2002年7月28日组建成立的国有独资公司。对于该宗地的规划，其“地主”南昌市政参与投标的相关人士表示，会严格按照土地规划来做，但南昌市政会将其打造成一个“亮点”。

　　周边房价已达每平米4万

　　于3月30日开始挂牌出让的香河园3号地紧邻东二环，位于东直门公交枢纽南侧，是近年来罕见的优质地块，而且，该宗地是一宗住宅和商业用地，建筑规模约为7.4万平方米，挂牌起始价约13.38亿元，折合起始楼面价为1.8万元/平方米。

　　而东直门区域二手房住宅成交均价基本在3.5万元/平方米以上，个别优质房源价格可达到4万元/平方米以上。作为老城区，其在售项目已接近枯竭。过去8年以来，东城区供应土地仅有8块，其中住宅地块非常少。

　　这样的起始价格和位置对企业而言充满诱惑。北京和裕地产公司营销中心总经理王骞曾在参加现场竞拍前表示，“对该宗地期望很高，因为它的位置非常稀缺”。

　　成交楼面价创今年来最高

　　按照该宗地的最终成交价格19.15亿元计算，该宗地的平均楼面价约为2.57万元/平方米，而2010年3月蓟门桥地块以3万元/平方米的楼面价成为北京宅地单价地王。虽然该成交楼面价和蓟门桥等热门地块相比略低，但它创造了2012年以来全国土地市场楼面价最高。

　　对于成交价，业内人士有不同的看法。王骞认为：“虽然非常希望能胜出，但是最终发现溢价率太高了，这个价格出乎我们意料。”

　　现场参与竞标的另一家企业代表告诉记者，“最终的价格有点高了，毕竟这块地的小环境不太好，周边旧的建筑不少，即使做高端也高不到哪去”。而美尔的投标代表更是直呼“疯了”。

　　链家地产市场研究部陈雪认为，该地块稀缺程度丝毫不弱于2010年成交的中服地块，2.57万元/平方米的楼面价结合当前的住宅用地后市预期来看，略微偏高，但仍在合理范围之内。

　　本报记者桂瑰实习记者王嘉欣