南昌房企进京抢下黄金热地

　　本报记者 耿诺 实习生 孙奇茹

　　10次网上报价，40轮现场竞价，9家企业出席表态对其有期待……被称为2012这个房地产继续调控之年几乎惟一值得期待的亮点，也是未来五年内三环内最后一块出现在“招拍挂市场”上的住宅用地，香河园3号这块优质地块终于在昨日下午进行现场竞拍。

　　万科、华远、首开等知名房企虽然悉数到场，但不约而同地保持了静默。最终，这块黄金地块在最后10多轮竞价中上演了一阵疯狂，后以每平方米2.57万元的楼面价，被很多北京人并不熟悉的南昌市政公用投资拿下，溢价率达到43%。虽然此前“限地价，竞公租”的竞拍方式颇为吸引眼球，但最终成交价却没超出竞拍保障房面积的上限价格。分析人士称，拍地现场虽然热烈，但这和房地产从业人员所期待的楼市回暖“没有半毛钱关系”。

　　竞拍者称“为给北京提亮”

　　从2月29日上网，经历了10次网上报价以后，众人对于香河园3号现场竞价的期待随之水涨船高。

　　在众多媒体记者的围观下，昨日下午，万科、首创—华远联合体、懋源置业、鑫苑中国、南昌市政、美尔等9家房企或集团，直接到市国土局现场竞价。虽然开发商仍旧没多过记者的人数，但在交易大厅中，也出现了很久未见的高人气。

　　在一鼓作气几乎没有犹豫的40次竞价中，除了和裕、懋源、首开偶尔参与外，基本上是北京美尔投资与南昌市政投资之间的较量，在最后的10余轮干脆成了两家的“对手戏”。最终在美尔投资现场竞价负责人“他们疯了”的惊呼声中，南昌市政公用投资控股集团有限责任公司以19.15亿元拍得该地块，楼面价为2.57万元/平方米，溢价率达43%。

　　南昌市政投资代表在接受记者采访时坦言“价格尚在掌握之中”，谈及拿地动机则称，“是给北京增加亮点”。 

　　公开资料显示，南昌市政公用投资控股集团有限责任公司是经江西省人民政府批准，南昌市人民政府授权经营南昌市公共交通总公司、南昌水业集团有限责任公司、南昌市煤气公司、南昌市市政工程开发有限公司、南昌市出租汽车有限公司等市政公用企业资产，于2002年7月28日组建成立的国有独资公司，员工近2万人。

　　万科出席只为“打酱油”

　　在一片穿着黑西装、郑重其事的人群中，万科副总裁毛大庆一身天蓝色的休闲西服颇为扎眼。随着他的出现，各网络媒体对香河园3号地的报道顿时转向，房地产企业的排序也变成了“包括万科、首创、华远、懋源置业、鑫苑中国、南昌市政、美尔等在内的多家房企现场参与竞拍”。

　　而从开拍那一刻开始，紧盯毛大庆的人却从起初的期待，慢慢变成了失望。全程中，这个代表全国第一位的房地产企业，居然丝毫没有表现出争地的兴趣，从头到尾，始终没有举牌。

　　此前，毛大庆曾经在诸多公开场合对媒体表示，土地储备一直是北京万科发展的瓶颈，但尽管如此，北京万科也不会去拿高价地，“万科不能带这样的头儿”。

　　七年内东城首现住宅用地

　　挂牌信息显示，北京东城区香河园3号居住及商业金融用地地处东二环外侧，东直门公交枢纽南侧，为东城多年罕见的一块含居住用途的地块，规划建筑面积7.4万平方米，可使用面积7.25万平方米。

　　从2004年起，东城这块儿寸土寸金的地界，总共只出过8块地。其中多为商业用地不说，楼面价也随着房价涨势一路高歌。

　　2004年8月25日，海运仓危改小区B1区公共服务设施用地道的成交楼面价仅为每平方米4454元，此后再无住宅用地项目。到了2007年12月10日安定门外大街7号地综合楼项目的楼面价也不过每平方米1.12万元。可到了2011年6月东城再次拿出王府井大街西侧商业金融用地招标时，其成交楼面价就已经翻到了每平方米3.42万元。以此看来，香河园3号地这块项目每平方米2.57万元的均价，即使在同区域看来也并不算高。

　　“东城区7年住宅用地首成交，如今的价格已经创下今年全国楼面价最高。”链家地产分析师称，尽管稀缺优质的特点促使地块溢价成交，但全国范围的底价成交仍是趋势。此次地块成交为平淡已久的北京土地市场带来了震动，但未来低溢价率特点不会打破。