数据显示85家上市房企库存市值近万亿

　　年报披露接近尾声 高库存和资金压力成阻力 机构预计——　上市房企库存市值将超万亿

　　上市房企的年报披露已接近尾声，根据已公布的房企年报数据来看，高库存和资金压力仍然成为困扰上市房企的主要因素。

　　机构预计，全部上市房企的库存值将达1.2万亿。这些数据甚至还呈现继续加剧的态势。

　　数据

　　85家房企库存市值近万亿

　　来自中原研究中心的数据显示，截至4月15日，沪深两市140家房企已经有85家发布了年报，合计库存市值高达9641亿元，同比涨幅高达四成。据统计，在报告期内，有4家企业的存货同比增速超过一倍。其中，华夏幸福基业的增幅竟达到四百多倍。另外，全部上市房企的库存市值预计将达到1.2万亿元，创造了历史新高。

　　应对

　　债务压顶房企忙融资

　　根据和讯房产整理的15家A股重点上市房企的数据显示，2011年15家上市公司的资产负债率均处于上升态势，而且均超过了50%。

　　不仅A股企业，港股上市房企的负债和资产负债率情况也未能独善其身。据了解，12家港股上市房企除中国海外发展的负债同比下降了1.72%外，其他11家的负债均呈现上升态势。

　　在存货和资金压力的双重困扰下，众房企们也在试图寻找资金突围的办法。

　　根据链家地产市场研究部数据显示，在监测的上市房企中，有一半房企在一季度出现融资行为，包括自身以及全资子公司的信托融资、银行贷款、出让股权等不同方式，获得的资金超过700亿元。

　　分析

　　未降价项目或迎补跌过程

　　链家地产市场研究部陈雪认为，2011年上市年报已经体现出当前房企在库存消化，以及负债方面存在很大压力。虽然3月份市场出现“小阳春”，但品牌房企资金回流的成效并不明显，资金方面仍存较大压力。因此，今年房企对资金的渴求或成为历次调控以来最为紧迫的一年。

　　北京中原市场研究部总监张大伟则预计，“目前市场已经逐渐出现底部特征，已经降价项目再降价的可能性不大，但是其他未降价项目为了销售量必然会跟进降价，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。”

　　文/记者 杨予诺