北京最贵物业费每平方米超过20元

　　前期物业费比三年前涨六成

　　最贵物业费每平方米超过20元 半数新项目都在4元以上

　　“现在新盘的物业费怎么感觉涨很多呀，4、5块钱的比比皆是，3块钱以下的都少了。”最近，看房人MICKEY在网上晒出部分新盘的物业费，感觉明显高了，最贵的一个项目物业费高达23.39元/月/平方米。多位物业行业业内人士也向记者证实，由于成本的上涨，目前在售项目的前期物业费价格比3年前同档次项目上涨6成以上。

　　前期物业费悄然上涨

　　根据本市的相关规定，开发商在预售商品房时都要确定《临时管理规约》和《前期物业合同》，并在北京房地产交易管理网上公示。记者在该网站上看到，今年3月到目前，共有24个项目拿到预售证，一半左右的项目前期物业费都在4元钱以上，而3年前，本市在售项目中，物业费3元以上的都少见。

　　以最近开盘的10个项目为例，通州的普通公寓项目K2百合湾，前期物业费多层住宅为每月每平方米4.80元，高层住宅为3.48元；高端一些的项目中，东四环金茂府住宅的前期物业费为6.5元；位于小汤山的远洋傲北嘉园为7.5元；姜庄湖别墅项目12元；物业费最高的是门头沟区永定镇的神秘别墅项目中骏绿洲庄园，物业费高达23.39元。

　　在这10个项目中，前期物业费最便宜的是大兴区的阳光绿景嘉园，不带电梯住宅1.87元，带电梯住宅2.37元；其次为房山的徜徉集，物业费为2.40元。

　　物业人工成本翻番

　　据了解，自2010年10月份以来，本市新开盘项目的物业费并不是由开发商制定的，而是由第三方评估机构根据开发商提供的规划设计测算、评估确定的。

　　为什么目前前期物业费会显得如此之高呢？曾为多家开发商提供过前期物业第三方评估的中物联盟北京物业服务评估监理有限公司总经理黄传炜解释说，这主要与近一两年来物业行业的人工工资、福利待遇上涨有关。

　　黄传炜举例，3年前，一个保洁员的月工资也就800元左右，但现在这个价格根本招不上来人，至少1300元以上。而且，从今年开始，北京市社保局规定，单位用人都要全额缴纳五险一金，总比例占到44.2%。一个保洁员的月工资按1276元计算——这是北京的最低工资，再加上五险一金，综合用人成本在2200元左右，保安、维修工也是如此。黄传炜还说，在物业人员成本中，涨的最多的是持证的技术工人，如高压配电值守人员，因为工作枯燥、危险，没人愿意干，目前工资已由3年前的1200元至1500元，涨到了3500元以上。综合测算下来，同档次的物业费成本，3年来至少上涨6成。

　　南四环一大型项目的物业公司经理也告诉记者，2007年该项目一期的物业费为1.98元，因为成本上涨，近期开盘的二期物业费定在3.6元，并称一些已入住小区因为没有提高物业费，只能减少物业人员，有的小区仅保安就减了一半。

　　前期物业费有效期仅一年

　　尽管前期物业费上涨不少，但黄传炜强调，前期物业费是由开发商来交的，不完全等同于业主入住后所交的物业费，《北京市物业费评估试行办法》明确规定，前期物业费的有效期仅一年。黄传炜说：“这样规定是有道理的。第一，前期物业费是第三方评估机构根据开发商提供的规划方案测算的，开发商在建设过程中，方案可能会有所改变，比如一梯2户改4户，绿化率减少等，都会影响物业费的测算；第二，前期物业费是根据当年的人工工资、物价水平评估出来的，入住后，这些成本可能也会有变化。”

　　但记者在随机采访部分购房人时，多数人都不知道这一点，而且，K2百合湾、远洋傲北嘉园、徜徉集等项目的销售员，在介绍小区的物业费时，也是按目前的前期物业费告知的。对此，有物业行业人士认为，开发商有误导之嫌，入住时，物业费应该重新评估确定。本报记者 李海霞