楼市新观察

　　记者跟拍北京周末千人看房团

　　北京作为房价最为坚挺的城市之一，它价格变化一直备受关注，最近记者就发现，每到周末各大看房团就频频出动，穿梭各大热销楼盘间，那么北京的房价究竟有没有最新的变化，今天我们的记者就跟随一个大型看房团进行了一次走访。

　　北京今天的天气已经有一点冷，天空中还微微飘起了小雨，但这样也并没有影响购房者们的热情，我今天所跟随的这个看房团分27条线路总共要走访北京的163个楼盘，参与者也是达到了1700多人。

　　目前北京市场的看房团所走访的线路大多是以通州、大兴、房山等5环以外的热销楼盘项目为主，记者今天跟随的是大兴线购房团，由于地铁4号线的开通，和多条正在建设和规划的地铁线路，使大兴成为了继通州区以后北京又一个新兴热点区域，在去年年初北京限购令实施以前，大兴的房价普遍在1万8到2万之间，而目前大兴的均价在1万5左右，开发商们表示，现在都是以几乎接近成本价在销售。

　　首开康乃馨城销售中心负责人 王金亭告诉记者，我们这个项目价格来讲已经不会再有深度的优惠了

　　北京新城兴业房地产开发有限公司总经理 杨贺利告诉记者，我们这贷款是95折，全款是94折，从开盘到现在为止基本上没有大的变化，所以我们觉得没有降价的可能，最起码本项目没有降价的可能。

　　开发商表示，目前正在销售的大多数楼盘基本都是在09年或10年地价较高的时候拿的地，项目销售时正好赶上国家房地产宏观调控，一系列的政策使得他们不得不以价换量贴近成本线在销售，不过对于这样的价格一些购房者表示还不是很满意，还要继续等待降价。

　　购房者告诉记者，前一段大家都说可以买房了，最近国务院又说要一直坚持调控房价，可能给我们的空间就长一点，我就不用那么着急了，我前一段时间挺着急(买房)的。

　　记者了解到，目前北京热销房仍主要集中在五环外的郊县地区，而这些地区的房价普遍都比调控前下降了20%以上，个别楼盘下降幅度甚至超过30%。专家表示，目前开发商大多以接近成本线的低价开盘换取销售量，下半年深度降价的可能性不大，另一方面，开发商会转向增加服务性的优惠，如毛坯房转精装房，增加小区的绿化面积等。

　　购房者告诉记者，我的期待价格是1万2 但是总也降不到我也不想再等了

　　购房者表示，觉得今年还是有(购房)机会的，如果有合适的房子的话可能买上就可以买。

　　佛山一房地产公司申请破产 业主十年仍未能领证

　　眼下的楼市并不总是好消息。继本月初杭州金星地产宣布破产后，近日广东佛山顺德区，一家名为广德业房地产公司也向法院提出破产申请，目前该公司还存在一批财务纠纷，超千名业主还没有领到房产证，而顺德区法院正在审核是否受理申请。

　　在申请破产的广德业房地产公司里，记者见到有部分业主上门咨询，但该公司员工就不肯透露协商情况。

　　公司员工告诉记者，现在这种情况，政府也没有结论，我们也是刚刚递交申请，之后是如何我们还不知道。

　　记者了解到，广德业公司成立于1995年，最主要的就是在2000年开发了这个商业城项目，项目包括了一二层的铺位和写字楼，以及三楼的住宅，涉及业主接近2000户。有业主表示，由于这个项目一直未能验收，落成后至今超过十年，仍未为业主办理房产证。上个星期开始就接到管理处通知，说公司要申请破产，要求签署破产和解协议，承诺在2013年前完善整改并办证，但就要求业主放弃追究迟办证的责任。几乎全体业主都不愿意。

　　业主告诉记者，现在全部都是临时用电，每年到夏天的时候，变压器就负担不起，经常会停电，我们买房的时候并没有附带条件让我们解决这个问题，现在提出这个条件是不合理的。

　　一位业主说，一定要由政府来监管这件事，有政府牵头我们才会签署破产和解，但即使是签也只能签和解以后，业主领回房产证的和解，其他都不接受。

　　记者咨询法院了解到，广德业公司在4月16日以公司经营不善，资不抵债为理由，正式向法院递交破产申请。相关人士透露在2008年该公司老板去世后，公司一直陷入财务纠纷，单是2011年就有28宗相关诉讼，债主除了项目业主外，还包括银行、金融机构和工程施工方等数百个。区政府已经在2009年成立工作组协调解决，希望能促成多方和解，盘活该项目。有律师表示，破产和解是业主目前比较理想的挽回损失方法。

　　律师 陈学丰告诉记者，假如说全体业主能联合起来，或者联合全部债权人，一起把这个项目推进下去，剩下的费用看看能不能一起垫资，完成剩下的收尾工作，使项目达到办证要求，然后将开发商剩余的资产拍卖，来清偿过程中各方垫资的费用。

　　律师表示，如果不能完成和解，公司资产只能由法院进行破产清算，最后集中拍卖，所得款项会优先偿还工人工资、政府税费、银行贷款等，一旦真的资不抵债，作为一般债权人的业主，物业有可能被收回，血本无归。

　　佛山中小房企：资金链未断 倒闭潮不会出现

　　短短时间内，连续有房企传出破产，是否意味着中小房企的洗牌已经开始？有业内人士表示，这次广德业破产只是个别事件，大多数企业都能借助民间资本运作和多方合作的手段度过难关。

　　数据显示，佛山土地购置增速从2009年二季度的133.7%下滑到去年3季度的-51.7%，房地产开发投资增速也连续4个季度下滑，而在2011年佛山新建商品房成交套数币2010年亦下降18%，市场预期相对悲观，这也是导致广德业公司申请破产的导火线。

　　房地产公司总经理助理 李华宇告诉记者，这家企业的破产，很大程度表明在现在的情况下，它很难寻求资金的支持，从侧面反映现在进入房地产的资金和企业谨慎了很多。

　　不过业内人士表示，由于佛山本地房企多数是从钢铁、陶瓷、电器等实业转型而成，稳定的企业发展为房地产项目提供了足够的资金流，而且由于佛山民间资本雄厚，佛山就兴起由民间资本集资组建公司来拿地开发项目，一般这些公司只开发一到两个项目就会合法注销，尤其在顺德区最多，这种形式由于手续和操作灵活简便，从2000年左右兴起开始，出现了过万家这样的公司。即使是现在这种不景气的环境，本土房企还能利用外来资本进行合作。

　　房地产公司常务副总经理 李锷告诉记者，我们本地中小型的项目公司或者开发企业，其实是可以通过跟大品牌合作，和开发能力和营销能力较强的公司合作，进行合并的项目开发，从而获取稳定的现金回报，和灵活的操作方式。