重庆房交会卖房2988套 高层建面均价6136元

　　本报讯 为期四天的房交会昨日闭幕，房交会组委会的统计数据显示，截至22日17：00，共成交各类房屋2988套，成交金额17.79亿元。其中，高层住宅建面均价6136元/平方米。

　　高层建面均价略降

　　房交会组委会透露，本次房地产展示交易会共成交各类房屋2988套，建筑面积28.43万平方米，成交金额17.79亿元。与去年秋交会相比，本次春交会成交面积增加12%，成交金额增0.72亿元。资料显示，去年秋交会共成交各类房屋2682套，建筑面积25.4万平方米，成交金额17.07亿元。

　　本次春交会四天的成交房屋中，商品住宅成交2020套，建筑面积20.66万平方米。其中，高层商品住房成交1829套，建筑面积17.55万平方米，建面均价6136元/平方米；多层花园洋房成交113套，建筑面积1.64万平方米，建面均价7337元/平方米；精装房成交35套，建筑面积0.35万平方米，建面均价8821元/平方米；高档低密度住房成交43套，建筑面积1.12万平方米，建面均价12134元/平方米。

　　市场分析人士昨日表示，春交会的楼市延续了今年3月份的“量增价稳”走势。“从成交面积看，与去年秋交会相比增加12%；而高层住房建面均价比去年全年均价6390元/平方米降了254元。”该人士说。

　　二手房成交大幅增长

　　本次春交会，二手房成交706套，成交建筑面积5.77万平方米，成交金额2.49亿元。其中，二手住宅成交683套，成交建筑面积5.64万平方米，成交金额2.42亿元。二手非住宅成交23件，成交建筑面积0.14万平方米，成交金额0.07亿元。 

　　与去年秋交会相比，今年春交会二手房比较火，其成交面积增加2.7万平方米，成交金额增加超过1亿元。资料显示，去年秋交会，二手房成交380套，成交建筑面积3.07万平方米，成交金额1.45亿元。

　　纵深

　　交通带动购房热点延伸 两江新区、茶园、大学城成新宠

　　随着轨道交通的快速发展，市民购房的中心逐渐向外延展。在本次房交会上，两江新区、茶园、巴南等区域就因其价格优势，受到刚需购房者的青睐。此外，记者还发现，受去库存和消化新增供应量的双重压力影响，定位高端物业的别墅也出现降价快跑的情况。

　　新开发区域受热捧

　　根据相关研究机构的数据，今年重庆主城在售楼盘(含未开盘)有379个。其中，受热捧的三北区域(渝北、江北、北部新区)和南岸区的在售楼盘达到了206个：渝北区77个、江北区39个、北部新区28个、南岸区62个。记者统计发现，上述区域参加房交会的楼盘达93个。

　　不过，记者发现，除了三北区域和南岸为传统热点外，受购房者热捧的区域逐渐向外延展。随着轨道交通的快速发展，两江新区、茶园、大学城等也成为购房者关注区域，这些区域的开发商在房交会上的吆喝声比往年更响亮，成了购房者的新宠。

　　中原重庆地产战略资源中心副总经理徐波表示，本次房交会，茶园、大学城、照母山和空港等区域成了活跃区域。“事实上，4月份新开的楼盘多数位于这些区域。”

　　房企根据区位搞促销

　　今年的春交会现场，开发商促销手段与往届相比，并没有玩什么特别的“花样”。不过，记者发现，除最常规的价格优惠外，开发商根据楼盘的区位量身订做了促销策略：传统区域比地段，新宠区域拼价格，区县楼盘炒风景。

　　渝中区、南岸区、江北区、渝北区等传统区域的楼盘，不论住宅还是商业，比的就是地段。容磁地产总经理王雪松说，紧靠商圈的，比的是成熟的配套和便利的交通；滨江路和一些公园周边的楼盘比的是依山傍水的环境资源。“在房交会上，这些楼盘价格不菲，但由于地段价值的不可取代性，销路仍然看好。”

　　“龙湖位于大学城的一处项目建面均价低于5000元，像大学城、茶园这些新宠区域自然靠的是价格优势，吸引刚需客户。”重庆龙湖策划总监罗政说。记者粗略统计发现，两江新区的蔡家、礼嘉，南岸区的茶园新区，巴南区的鱼洞片区等新宠区域有参展楼盘近40个，以价格优势得到刚需客户的青睐。

　　据悉，本次房交会上，区县参展楼盘有19个，他们炒景区概念吸引主城的散户投资客，比如长寿古镇、武隆仙女山等风景区附近的参展楼盘。九鼎营销顾问有限公司策划总监李万彬分析说，近两届房交会，因看好主城的散户投资客，区县景区附近的楼盘频繁亮相。

　　去库存别墅降价跑量

　　春交会上，不仅仅高层住宅纷纷争着开闸出量，别墅以价换量的情况也屡见不鲜。

　　根据领域机构的数据，别墅方面，仅2011年供大于求造成的市场存量就高达50万平方米，涉及约60个项目。“在以刚需打头的春交会上，我们参展的别墅楼盘显得高处不胜寒，价格不降，难吸引人气。”位于北部新区的一别墅楼盘营销负责人说，因此，在房交会期间，他们的楼盘每平方米比平时的价格降了200元。而另一开发商的别墅项目优惠的幅度则大得多，老业主购买可优惠1%，契税还补贴一半。

　　中原重庆地产副总经理何伟坚表示，今年一季度，别墅月均成交量不足4万平方米，而去年月均成交6万平方米。别墅楼盘开发商面临着去库存化、消化新增供应量的双重压力，降价快跑的趋势将逐渐明显。

　　二手房市场成交活跃

　　二手房的价格虽然未见松动，但在春交会上，二手房展区却人气爆棚。

　　去年，在新房市场低迷的态势下，二手房也遭遇了前所未有的挫折。中原重庆地产副总经理何伟坚说，尽管如此，二手房的价格松动并不明显。“因为一季度新房成交量的反弹，二手房业主认为刚需活跃，除换大房卖小房的缺钱业主愿降价外，其余业主对价格不松口。”

　　九鼎营销顾问有限公司策划总监李万彬说，与新房相比，二手房的性价比较高，加上本次房交会二手房源户型多样化，中介还推出各种优惠活动，使得二手房市场活跃。

　　源川房产负责人说，从房交会的成交量来看，主城二手房市场最为活跃的是“南北”区域，南指南岸区，北主要指江北，也含江北、渝北、北部新区交界区域。本组稿件由首席记者 柴伟 见习记者 李华友 采写