重庆春交会首日成交747套 高层建面均价5878元

　　类型 成交量 建筑面积 均价

　　各类房屋 747套 6.61万

　　商品住宅 439套 4.37万

　　高层住房 373套 3.45万 5878元

　　多层花园洋房 30套 0.42万 7682元

　　装修房 17套 0.21万 8902元

　　高档低密度住房 7套 0.16万 11117元

　　本报讯 昨日上午9时，国际会展中心锣鼓喧天，热闹非凡，2012年春季房交会拉开帷幕。副市长凌月明出席开幕式。

　　房交会组委会透露，截至昨日17：00，房交会首日共成交各类房屋747套，建筑面积6.61万平方米，成交金额3.8亿元。

　　今年人气比较旺

　　昨日8时20分，记者由大坪打车出发到国际会展中心。平时只需20分钟，这次整整花了40分钟。途中，出租车司机摇下车窗问了几名司机，均表示客人到会展中心看房。

　　“春交会的人气比去年秋交会人气旺，一个小时不到，有3拨人搭看房车去看房了。”2号馆一家大型参展商现场负责人说。

　　其实，记者在现场发现，2号馆的人气还没有1号馆旺。2号馆另外一家参展商表示，2号馆以一线房企为主，参展楼盘价格较贵，户型也相对大一些，目前楼市以中小户型的刚需为主，1号馆看客较多不足为怪。不过，一些品牌房企推出优惠力度较大的楼盘，仍吸引了不少市民。

　　商品住宅成交439套

　　房交会组委会透露，截至昨日17：00，房交会首日共成交各类房屋747套，建筑面积6.61万平方米，成交金额3.8亿元。

　　在成交房屋中，商品住宅成交439套，建筑面积4.37万平方米。其中，高层商品住房成交373套，建筑面积3.45万平方米，均价5878元/平方米；多层花园洋房成交30套，建筑面积0.42万平方米，均价7682元/平方米；装修房成交17套，建筑面积0.21万平方米，均价8902元/平方米；高档低密度住房成交7套，建筑面积0.16万平方米，均价11117元/平方米。

　　另外，二手房成交247套，建筑面积1.96万平方米，成交金额0.85亿元。其中，二手住宅成交234套，建筑面积1.91万平方米，成交金额0.82亿元。二手非住宅成交13件，建筑面积0.06万平方米，成交金额0.03亿元。

　　成交量环比小幅上扬

　　昨晚，一分析人士接受记者采访时认为，今年春交会的成交量将好于去年秋交会，不过增幅不会太大。

　　去年秋交会首日共成交各类房屋699套，建筑面积6.25万平方米，成交金额3.88亿元。

　　与去年秋交会首日的成交相比，今年春交会首日成交量环比上涨约7%，成交金额环比减0.08亿元，高层建面均价环比涨277元。

　　上述人士表示，今年2月和3月，去年累积的刚需得到集中释放，不少开发商意识到这一点，在春交会上抢闸放量，吸纳客户。此外，由于信贷政策相对趋松，一些改善型观望者看到3月重庆房价环比略涨，可能会集中在春交会期间出手。基于这两个原因，今年春交会的成交量环比去年秋交会有望上扬，“但增幅不大，预计1成左右”。

　　品牌房企优惠少 普通房企折扣大

　　今年的春交会现场，开发商促销手段与往届相比，并没有玩什么特别“花样”，在最常规的价格优惠上，品牌房企显得比较“淡定”，而普通开发商的优惠方式和折扣相比稍微大点。同时，记者注意到，部分开发商前往房交会，只是来展示未来楼盘的形象，提前赚吆喝。

　　现象1 　　品牌房企鲜有折扣

　　记者在四楼2号馆品牌房企展厅看到，除了常规促销手段，打折促销力度并不如想象的大。

　　南滨路某楼盘打出全场最低7.6折，但折后价格单价为14000元。该楼盘负责人称，拿到房交会上的折扣方案都是今年年初就制定出来的，并没针对房交会出台特别的促销方案，参加房交会主要目的是清盘。该房企另一楼盘也打出9.1折的优惠，但主要是推上百平方米的大户型，由于面积较大销售有困难，开发商特别拿出折扣来促销。

　　多个品牌房企负责人告诉记者，房交会没有特别优惠，基本都是在进行常规促销。

　　相对于四楼的品牌房企，在一楼1号馆的普通开发商，优惠力度稍大。位于茶园新区的一项目，为吸引购房者，开发商打出了组合拳式的优惠措施：首先买两房优惠1万元，买一房优惠6000元；其次，付款方式上，高层贷款打9.6折、一次性付款打9.3折；洋房贷款享受9.7折，一次性付款享受9.5折；如果是老客户成交，再额外优惠2%，老客户带新客户则优惠1%。面对这样的促销优惠，不少购房者也动了心。据了解，仅仅一上午，该项目就有300多组客户留下了个人信息，其中有2名客户当场下了订金。

　　同时，主城近郊某区县一楼盘给出了“看房有奖”的优惠，采取的是抽奖的常规促销方式，但送礼额度并不大，一等奖奖励物品价值仅500元。

　　现象2

　　概念让人晕头转向

　　记者在房交会现场留意到，不少开发商利用“一次性付款”、“按时签合同”、“按揭方式”等概念来吸引购房者。不过，算下来，也就1到2个百分点的优惠。

　　同时，还有部分开发商推出“折上折”，如团购价、折后再减免总价、办理VIP卡再优惠方式促销。这种若干概念堆积的“优惠套餐”，看得人晕头转向，计算方式很复杂，要计算器经过演算才能清楚房屋价格。

　　虽然部分开发商推出了“特价房源”，但是记者注意到，这些楼盘大幅度优惠概念的背后则是朝向、楼层不太好的尾房。

　　阔别一年之久的金融机构重返房交会。昨日，不少市民到金融机构展台前咨询贷款流程以及优惠措施。市住房公积金中心展台前，来咨询的市民接踵摩肩。针对近日“重庆公积金贷款额度已用尽”的坊间传言，现场负责人辟谣称，目前信贷工作一切正常。

　　辟谣 　　目前信贷工作一切正常

　　“前几天准备去银行贷款，有人告知公积金贷款额度用完了，这是真的吗？”家住新牌坊的张女士向工作人员询问。

　　市公积金管理中心现场负责人表示，不少市民咨询这个问题，这是没有的事，目前我市公积金信贷工作一切正常。

　　该负责人透露，截至2011年底，全市住房公积金使用550亿元，资金使用率达98%，职工住房消费使用453亿元(发放个贷228亿元，职工购房使用225亿元)，支持职工购房3055万平方米；发放公租房及安居工程款41亿元。

　　该负责人称，今年预计新增缴存额137亿元，使用158亿元，使用率达到115%。

　　释疑 　　异地缴纳二套房均可申请

　　市住房公积金管理中心现场负责人介绍，目前我市公积金贷款实行可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，个人最高限额40万元，但允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元。此外，贷款期限由20年提高到30年，还款期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

　　对市民最关心的“二套房能不能使用公积金贷款、异地能不能贷款”问题？市住房公积金管理中心现场负责人解释说，首套房未用公积金贷款以及首套房用了公积金贷款但贷款已还完的，都可用公积金贷款，贷款额度和利率并不会发生变化。

　　外地人在重庆买房，能否申请异地公积金贷款？市住房公积金管理中心表示，目前，国内如北京、上海、成都等一些城市已停止异地公积金贷款，但重庆仍可申请异地公积金贷款。同时，从外地回重庆工作、生活的市民，其原来工作所在地缴纳的公积金可转回重庆新的公积金账户。办理者凭单位介绍信和身份证到市公积金管理中心申请转移通知书，再到原有工作地申请划拨即可。

　　新政

　　自由职业者有望缴公积金

　　昨日，市公积金管理中心还透露，目前，我市已将“先审后贷”的发放方式调整为“银行先审先贷，中心再审清算”模式，极大提高了贷款发放速度。此外，针对自由职业者缴纳公积金的具体政策也正在制定之中，相关办法出台后，自由职业者也可缴纳公积金。

　　市公积金管理中心提醒，购房者在申请公积金贷款的过程中，不需要向开发商缴纳任何保证金等费用，但需按相关规定办理保险或担保，担保金额为贷款总额的万分之四点五，购房者在办理公积金贷款过程中需格外谨慎，以免上当受骗。

　　按揭买二手房 利率最低可打9.5折

　　本报讯(记者 梁龄)房交会开幕首日，银行不仅对一手首套房按揭大开“绿灯”外，二手房贷款利率也可打折。昨日，记者走访房交会展场发现，有银行表示，资信条件好的市民按揭买二手房，利率最低可打9.5折。此外，部分金融机构还借道房交会平台推出了经营性贷款等多个品种，包括一度淡出消费者视线的循环贷款也再次复出。

　　按揭二手房利率有优惠

　　“我看中了一套二手房，但我是首次购房，这种情况能不能办理按揭贷款？”昨日，家住巴南区李家沱的彭萍，抱着试一试的心情咨询了中国银行展台的工作人员。银行工作人员称，可以办理，对资信条件好的客户利率最低还可打9.5折。

　　突如其来的幸福，让彭萍感到十分意外。彭萍说，她去年10月就看中了一套位于渝北区的二手清水房，准备买下来结婚用。但当时很多银行的二手房贷款陷于全面停办状态，购买二手房的事情也因此耽搁了下来。今年，有银行开始重启二手房按揭贷款，但审批放贷的速度仍然不快，而且也没优惠。为节约贷款成本，彭萍只好无奈地等待。

　　抵押循环贷款高调复出

　　不仅二手房贷款有优惠，淡出市场近半年的循环贷款也高调复出。记者昨日在中国银行重庆分行和重庆银行的展台上，都发现了循环贷款的身影。

　　记者了解到，两银行此次推出的个人抵押循环贷款，是市民以房产为抵押物的一种融资便利产品，借款人在该行核定的额度金额和有效期内可循环周转使用。根据个人资信情况及抵押房屋状况，额度设置了不同的有效期限。

　　不过，银行对循环贷款的用途有严格限制，主要用于满足合法的个人消费支出和正常生产经营活动。市民可以通过抵押个人全产权住房或商铺，满足购车、装修、教育助学等合法消费需求，但不能用于“炒房”、“炒股”。

　　金融机构借道推经营贷款

　　“无抵押，无担保，专门为中小企业和个体工商户提供小额贷款融资。”房交会现场，一些未进场设展台的金融机构瞄准房交会的人气，派出营销人员派发宣传单。记者在江北区一家小额贷款公司现场派发的宣传资料上看到，只要具备稳定职业和收入的上班族或者是经营良好的个体工商户、私营企业主，就可以凭信用贷款，无需抵押物业担保。

　　银行业内人士分析说，随着信贷资金的宽松，商业银行对中小企业贷款也加大了营销力度。在此背景下，一些小额贷款公司的市场也受到了挤压，甚至面临客户流失的危险。瞅准房交会的高人气机遇，一些小额贷款公司便开始有针对性地派发传单揽客。本版稿件除署名外由 首席记者 柴伟 见习记者 李华友 谭亚 孙磊 采写

　　花絮

　　外国美女也来助阵

　　昨日，房交会首日，房企想尽办法吸引购房者。一个名为中房千寻的楼盘，请来F1赛车大奖赛的车模和重庆小姐冠军前来助阵，赚足了眼球。冲着美女，购房者在“打望”之余也去看了看楼盘，忙得置业顾问手慌脚乱。

　　其他房企不甘示弱，该楼盘对面的房企就请来了第三届重庆车模冠军助阵。而力帆的楼盘则请来了两位金发碧眼的外国美女做礼宾小姐。

　　丘比特钢铁侠都来了

　　“十八铜人”曾经被搬来房交会助过阵，今年房交会又新添了一些“角色”。在一楼展厅，某房产商安排了工作人员模仿“丘比特”，在现场射爱情箭来吸引看房人群。一有人群靠拢，这位全身从头到脚涂抹着白色、身披双翅的“丘比特”，就将手中的箭朝着看房的人群射去，引起不少看房市民驻足。

　　不仅有“丘比特”，“钢铁侠”也来了。记者在一楼展厅外看到，穿着红色套装的“钢铁侠”站在某展台的“刚需购房联盟”前面，手里拿着一本“刚需置业护照”，不停和看房市民合影。

　　未参展房企模特队献花

　　春交会上，并未参展的保利地产也来现场“推盘”。8名统一着装的模特，双手举着广告牌，胸前挂着装满玫瑰花的竹篮，从1号馆逛到2号馆。吸引了众多看客的目光，旁边的置业顾问会立即给看客塞来一份楼盘海报。

　　某知名开发商虽未参展，但旗下楼盘的海报却随处可见。“旗下好几个楼盘都交给中介公司的，不参加房交会，与我们的销售策略有关。”该开发商重庆区域营销总监说。

　　什么样的房子最好卖？昨日是春季房交会第一天，本报记者调查后发现，套内单价低于每平方米9000元的房屋，只要位于轻轨沿线，是购房者最为关注的楼盘。

　　看价格

　　套内9000元是道坎

　　在昨日的房交会上，记者采访房企与购房者发现，在购房者内心隐约有道坎，套内单价每平方米超过9000元的楼盘，购房者明显较少。

　　江北区五里店附近，一楼盘的套内均价为每平方米8500元左右，一街之隔的一楼盘，单价超过了9300元。两楼盘都是普通高层，昨日的房交会现场，两楼盘人气差异颇大，前者的展厅内人数至少是后者的两倍。

　　一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者，逛完房交会，价格大概也有了一个谱，以普通高层为例，内环内的楼盘，套内单价定价多数在每平方米9000元以内，内环外，套内单价基本不超过每平方米7500元。

　　在房交会现场，一楼展馆主要是中小房企，展示的楼盘价位多集中于套内6000元到8000元之间，记者观察到，人气明显比四楼展馆的品牌房企要足。上述开发商告诉记者，从上午的情况来看，品牌馆是工作人员比看房者多，中小房企馆是看房者明显比下叉购房者多。一个重要原因是看房者多是刚性需求，买房多为自住，对价格比较敏感。

　　看交通

　　轻轨边房源人气旺

　　无论是在巴南区，还是沙坪坝区的大学城，或者是渝北区，房企和购房者表示，靠近轻轨的房源价格变化不大，比较受购房者青睐。

　　昨日上午10时左右，记者在宗申动力城的楼盘展厅看见，看房者超过15人，大家围在沙盘边询问置业顾问。来自巴南区鱼洞的周小阳和父亲一道来看房，他说，看这个楼盘的原因是因为轻轨三号线即将开通到这里，以后到各个商圈比较方便，而自己到南坪上班，也方便。

　　在江北区洋河路租房子的陈曦则看上了大学城龙湖的一个楼盘。陈曦说，这里离地铁站较近，前些天听说隧道已经打通了，等交房装修好地铁也就开通了，自己上下班也方便。

　　中原重庆地产副总经理何伟坚说，今年以来，轻轨沿线的二手房，无论是租金还是销售价格，都比较稳定，一些新开通车站的区域，略有向上的迹象。

　　记者在龙湖地产展厅了解到，轻轨沿线房源看房者登记人数是非轻轨沿线楼盘的1.7倍。

　　看户型

　　中小户型最受热捧

　　在中小房企所在的一楼，由于房企推出的中小户型较多，看房者颇为拥挤。在品牌房企馆，看房者主要询问的还是中小户型。在万科、龙湖、恒大等房企展馆，中小房源更受购房者青睐。

　　来自南岸区的王立夫妇带着孩子逛房交会，他们现在住的是一室一厅，准备买一套两室一厅。“我们看好巴南一个项目，套内70多平方米。”王立说。

　　龙湖地产有关负责人说，这次房交会上，以刚需为主，从户型上看，两居室的如两室两厅和两室一厅的需求最多，其次是一室一厅。

　　中国指数研究院高级分析师郭雨明说，从房交会上看，70%以上的楼盘主力推出面积60~90平方米的两房、三房中小户型，主要针对刚需置业购房人群需求。从3月重庆住宅销售金额、面积排行榜中也可以看出，排名前十的楼盘基本为刚需盘，如华润二十四城、东原D7区、华润中央公园、保利江上明珠、富力城等。

　　在二手房方面，也是中小户型受欢迎。钢运房产副总经理谭琥霖说，从头一天情况看，超过8成的看房者选的是中小户型的房源。中先地产的信息证实了这一说法，他们的交易显示，中小户型房源占7成左右的成交。

　　看区域

　　五区域是成交热点

　　记者多方采访发现，茶园、大学城、大坪、照母山和空港这五个区域是最近房屋成交的热点区域。

　　康维投资公司常务副总经理陈华睿昨日说，茶园新区上面，目前有多家房企的开发项目，比如金科、同景、鲁能和中铁等大型房企，还有一些中小型房企在上面有楼盘。大学城里面，品牌房企扎堆，有金科、龙湖、富力、协信等房企。大坪板块也是，龙湖、万科和恒大等房企的在售楼盘。在照母山，由于万科的成片开发，带动了该区域的发展，新加入者还有金鹏等。空港区域最近两年都是热点成交区域，而轻轨三号线通往两路和机场，更是增加了这一带的人气。

　　中原重庆地产战略资源中心副总徐波表示，4月份新开的楼盘超过40个，多数位于这五大区域。

　　老年地产

　　老年社区亮相 配套医院

　　地产细分越来越细。在昨日的房交会上，一号定位高档老年社区的楼盘亮相。据开发者介绍，老年社区将配老年医院和老年大学。

　　记者了解到，该楼盘名为“你家我家”，位于南岸经开区丹龙南路，总建筑面积达7万多平方米，其中“宜老”住宅962套，预计今年7月份开盘。

　　“对于老年人这一特殊群体而言，一个专业的老年社区，医疗配套很重要。”该楼盘开发企业——宽庭实业副总经理李俊介绍，除配备健康应急呼叫系统外，在离小区约10分钟车程的位置，投资2亿元修建了一所配套医院，目前已经进入装修阶段，医疗人员已经配备完毕。

　　记者了解到，万科、保利、绿城等一线房企均在北京、上海、杭州等城市也已进军老年地产。在重庆，宽庭实业并不是吃螃蟹者。早在9年前，重庆一家名为“巴山夜雨”的楼盘就曾举起老年地产的大旗，但最终昙花一现，没成气候。

　　昨日就有市民质疑，此为噱头营销。李俊对此称，宽庭实业计划将老年社区的商业模式在主城其他区域进行复制。目前，巴南区和南岸区迎龙镇的两个项目正在筹备中。

　　我市一家知名开发商接受记者采访时说，随着老龄化社会越来越严重，老年地产的前景是美好的，四五年前公司就曾想开发老年地产，但投入成本以及后期管理成本太高，与业主间发生纠纷的几率也更大，这一想法最终搁浅。

　　中原重庆地产副总经理何伟坚说，在上海等一线城市已出现老年地产，主要针对高收入群体，重庆吃螃蟹者能否成功，值得期待。

　　旅游地产

　　2小时车程以内受到热捧

　　在昨日开幕的房交会上，主城周边2小时车程以内旅游地产受到热捧，海外的旅游地产项目反映也不错。

　　长寿区一旅游地产项目展区昨日聚集者多，五六个置业顾问忙得不亦悦乎，到上午11点，两辆大巴车装满了看房者出发。记者采访的10多分钟内，至少有8组看房者登记。受热捧的旅游地产不止这一处，位于仙女山和黑山谷的旅游项目一样受热捧。正在看武隆仙女山一项目的王剑告诉记者，今年想买一套70平方米的旅游地产项目，主要考虑气候适宜的地方，让父母去避暑。“在主城区虽然有空调，但不及自然风健康。”王剑说。

　　在区县开发多个旅游项目的隆鑫地产有关负责人告诉记者，临近夏天，气温逐渐升高，选择出去度假的中老年人越来越多，这也造成了许多旅游地产的火热。主城区的市民购买郊区的旅游项目，多选择车程在2小时以内的项目。

　　昨日房交会上，深圳一家代理机构特别租来展位，展示港澳两地的旅游地产项目，吸引了不少高收入人群的眼光。

　　地产中国机构代理了10多个国家的旅游地产项目，其副总裁付东升告诉记者，昨日上午，有3组购房者登记了对塞浦路斯旅游别墅的意向，还有2组客户表达了对马来西亚海景别墅的意向。“海外没有楼市调控，并且利率处于较低的水平，有的地方年息不到5%，一些富人无论是从投资还是自己度假方便的角度，都考虑在海外购置旅游地产。”付东升说。

　　昨日的房交会上，记者调查发现，开发商的心态一如前段的总体状态，还是“以价换量”，而购房者在追求性价比的同时，并不那么着急，“慢慢淘”是一种普遍状态。

　　开发商

　　继续坚持“以价换量”

　　记者发现，专门针对房交会调节价格的房企并不多，从品牌开发商到一般开发商，均表示房价变化不大。记者在现场看到，渝中区一楼盘计划下个月再开一次盘，价格预计会在8700元/平方米左右，和近段时间相比，价格不会有较大波动。该房产商同时在大学城开发了另一楼盘，由于受到银行信贷松动的助推，过去一段时间卖得较好，参展此次房交会，该楼盘也未专门调整价格。

　　该楼盘负责人邹先生称，未来一段时间，如果有利润，还是宁愿“以价换量”，不会对价格进行较大幅度调整。

　　据悉，我市中低档房源开发商于今年年初便开始逐步执行“以价换量”策略，而高端房源开发商则于3月跟进。

　　东原地产品牌总监周大佐称，去年房企大多无信心，近段时间由于刚需拉动以及改善性住房需求逐渐释放，信心得到了重新提振。

　　“去年一说到买房子，购房者的观望情绪相当凝重，但现在花园洋房也比较好卖了。”即便如此，周大佐称，未来一段时间价格调整仍将温和，市场若较好，开发商可能会在价格上进行100~200元的微调，不会出现大的动作，房产商宁愿将销售节奏放慢也不希望通过较大动作来破坏行情。

　　“火爆的行情主要是以价换量得来的，未来一段时间即便是要调整，要么会微调，要么只是会收回力度较小的折扣。”周大佐称，“今年是政策年，和2008年的情况正好相反”，2008年是没有市场，现在是有市场而没有政策，如果政策一旦松动，市场将会回暖，前段时间的“小阳春”正是信贷政策微调的结果。

　　中介

　　二手房价格未明显松动

　　新建商品住宅从去年下半年开始成交量便下滑，这也影响了二手房市场，部分区域的新房二手房价出现“倒挂”。

　　钢运置业副总经理谭琥霖称，“三北地区”(江北、渝北、北部新区)的房源和大学城、南岸区小部分房源的房价较高，价格“倒挂”现象仍然存在，比如大石坝，部分楼盘二手房甚至比新房还贵1000元，波动在10%以内。“愿意降价的一般是有换房的刚需业主或是正缺钱的业主，不然大多数都会观望，因为看好重庆房价未来走势，所以大部分业主宁愿观望也不急着将房子出售”。

　　重庆铭腾市场信息咨询公司的相关负责人持相同观点，他称，目前二手房市场要跑量的主要是一些缺钱的和外出工作的业主，现在二手房中一房和三房销售情况不甚理想，小两房比较好卖，总体情况好于春节前。不过，需要说明的是，目前，二手房和新房成交量相比，仍有明显差距。谭琥霖称，据监测，前段时间一手房每天成交600套，一个月是20000套，而二手房一个月才4000多套。

　　大泽置业一工作人员称，房交会参展的二手房房源中，江北和两江新区的价格较高，一般来说总价40~50万的房源比较好卖。

　　谭琥霖称，钢运置业展出的房源至少有五六百套，价格一般在60万元以下，和前段时间相比，价格波动小。据悉，钢运置业3月中旬以前挂牌价和成交价之间的差距在8%左右。

　　重庆美联营销策划有限公司项目总经理韩文举也表示，目前二手房市场的价格与去年相比没什么变化，“涨价的可能性不大，大学城、茶园、渝北比较偏远一点的地方可能会适当涨一点，但整个重庆有幅度的涨价可能性不大。同时，购房者要想价格下来也很难”。

　　在本次房交会上，只有部分房屋中介给出了一定的优惠政策。重庆市源川房地产营销策划有限公司总经理吴袁川介绍，平时公司中介费都是2%，此次房交会上推出了88折。

　　购房者

　　价格合适才会下叉

　　一位不愿透露姓名的“半刚需”购房者称，房价近段时间不可能再涨，但信贷也不可能完全松动，若遇上合适的房源他会选择下叉给父母买一套住房，不然会再观望一段时间，相比之下他更青睐品牌房企。

　　张先生已退休多年，目前被返聘回一家公司工作，他告诉记者，他是专门请假在房交会首日来看房的，“我想买一套交通便利、有花园的且教育配套较好的花园洋房，已转了一个多小时了，但还没有找到合适的房源。”张先生说，他之所以想买一套百余平方米的花园洋房，主要是为外孙读书作准备，他称，要在主城寻得一套各方面都满足要求的房源实在是不容易，目前最看重的还是地段和房价。

　　不到30岁的杨金强曾去渝北区武陵路附近楼盘现场看房，他告诉记者，他急于下叉购房是因为要结婚，所以一大早就来到了会展中心，准备看看该楼盘在房交会的优惠力度。

　　在该楼盘展台处，杨金强一边不停地询问置业顾问，一边掏出随身携带的笔进行计算。看完整个楼盘，杨金强默默的走了出来，他告诉记者，目前房价不会大涨，也不会深跌，只是开发商的优惠力度一般，全款也只有95折，即使是特价房，套内一个平方米也要八千多元，对他来说有点贵，只能去看看其他的楼盘了。

　　南岸区何丽娟，也很看重优惠力度，同时，也非常注重容积率、小区绿化，逛完展会后，她表示：“性价比一般，继续看，不着急，慢慢淘”。

　　九龙坡区的孙女士目前和老伴退休在家，住着100多平方米的房子。因为年纪大了，两个人身体都不太好，每天做清洁都力不从心，想换个小点的房子住。今年，她和老伴走了主城几个区，陆陆续续看了十几个楼盘，一直也没有看中的。这次房交会，她很希望能淘到自己中意的房子。

　　投资客：有的降价卖楼有的想“抄底”

　　在昨日的房交会上，一些投资客潜伏其中，和以前大手买楼不同，这次他们更多比较低调，有的说准备抄底，有的却在悄悄卖楼。而被称为楼市风向标的温州投资客，这次却撤退。

　　广东投资团携9亿资本来渝

　　在房交会上，一位不愿意透露姓名的中介公司负责人透露，房交会前两天，来自广东的一个购房团进入重庆，拟投资9亿元买楼。

　　随后记者辗转找到了该购房团中一位代表，他告诉记者，这次前往重庆房交会，并没有明确的意向，主要是过来观测市场。在投资偏好上，希望能整体收购商业门面，他认为，整体收购以后，便于系统改造，以后转让时也会少很多麻烦。对于一般的住宅，基本不考虑。为什么选择此时投资楼市，他表示，主要是基于资产配置考虑，来的这些人中，从事服装行业、机械制造行业的都有，拿部分资金投资不动产，以避免出现把鸡蛋放在一个篮子里面的局面。

　　温州投资客房交会“失踪”

　　自2004年就开始在重庆楼市捣腾的温州投资客，在本次房交会上几乎绝迹。昨日，记者联系上温州投资客张志，他没有来渝参加此次房交会，而是在温州接待来自欧洲的客户。张志从2007年开始，便陆续在重庆投资住宅和门面，总投资额超过2000万元。“春节后，我身边的朋友就没有来重庆看楼的，这次房交会大家商量了一下，决定暂不投资楼市。”张志说，相反他们正委托中介公司在目前市场价的基础上降一成出手几套大户型。

　　钢运集团副总裁邢杰证实了这种说法，往年房交会之前，投资客都会与多家中介公司接触，一是探听市场行情，二是寻找优质房源，今年没有温州投资客与之接触。

　　在房交会现场，记者巧遇一位温州投资客，因去年一位生意上的伙伴跑路，这次房交会，他主要是来打听行情，准备把在重庆的房屋卖掉部分。“如果市场行情不好，比目前的市场价低15%也是可以接受的。”他告诉记者。

　　投资者暂时“小打小闹”

　　“房交会上，购房者多以刚需为主。”中原重庆地产副总经理何伟坚说，投资客现在多处于蛰伏期，偶尔有人表示“抄底”，但内心还是有些纠结。

　　在2009年一次房交会上，来自香港的投资者，通过中原地产曾在南滨路上一口价买下一层楼。“因为当时楼市正处于上升通道。”何伟坚说，但是现在，楼市调控未见放松，今年政策变化不会太大，投资楼市，除非做超长线，否则收益并不太理想。

　　多数采访对象认为，现在市场投资客稀少，即使有，也只是“小打小闹”，不能代表一种趋势。隆鑫地产有关负责人说，从公司住宅楼盘的成交情况来看，多数购房者购买一套，这说明需求主要来自真正的购房者。

　　本版稿件由首席记者 柴伟 见习记者 李华友 谭亚 孙磊 采写