上海青浦商业地块今底价拍出 4月土拍8成无溢价

　　【新民网？独家报道】今天(25日)上午，4月上海最后一块招拍挂的经营性土地底价成交。青浦区C-04.C-07康欧路西侧地块2被越富投资有限公司、远裕国际有限公司联合体以2.58亿拍得，该地块为商业用途。据悉，拍得该地的两家公司很可能均为外资背景。

　　据市规土局网站公布的土地公告，今天出让的青浦区C-04.C-07康欧路西侧地块2为商业用地，占地面积达到10.75万平方米，容积率为1.4。起始总价为2.58亿元，折合楼板价1714元/平方米。土地出让记录显示，紧邻该地块的朱家角镇康欧路西侧地块在2010年10月被绿地集团竞得时，楼板价为1616元/平方米，不过溢价率却达到了66%。从这一角度看，单就起拍价来看，该地块此次有了明显上升。

　　不过，今天的争夺却远没一年半前那么激烈，由于参与最后竞拍的仅有一家，该地块最终不出意外底价成交，被越富投资有限公司及远裕国际有限公司联合体以2.58亿拍得。截至今天出让的这幅土地，在整个4月的申城土地招拍挂市场上共计推出了9块经营性土地，其中底价成交多达7块，占总数的近八成。如果再加上另一幅以近底价成交的土地，目前土地市场的寒意依然可见一斑。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申告诉记者，虽然本月9幅经营性土地的出让量是上个月的3倍，此外还有一块住宅用地出现溢价成交，表面上申城土地市场无论供求均有转暖的迹象。但结合总体成交情况和已经公布的5月出让计划来看，他认为土地市场回暖尚需时日。罗寅申表示，一方面土地供应方依然不急于大规模推地，另一方面开发商心态目前仍处于观望阶段，尤其是大型房企对拿地非常谨慎。(新民网记者 朱正炎)