回迁房未开建就违规叫卖 拿到房本至少还要四年

　　鸿博家园二期一套一居室近日在网上“抄底”叫卖60万元引起不少人的关注。这是一套正在拆迁还未开建的回迁房，按照计划，2014年才能建成，2016年才可能拿下房本。这样一套没有现房也没房本的房子、提前四年就心急叫卖，而自称“业主不差房”的房产经纪人，拍着胸脯保证这套房子交易肯定“毫无问题”。

　　网上叫卖“回迁房”

　　地处地铁亦庄线小红门站的鸿博家园小区，是旧村改造的回迁小区。

　　近日，在百度乐居网站上，出现了一则鸿博小区的“抄底”卖房的广告：“鸿博家园二期1居室，总价60万，首付30万，投资超值。”自称长期在小区里卖房的经纪人邢先生还特别介绍说，他手里目前拥有的这套最新的二期房源，54平方米一居室，价格超值。

　　“目前鸿博家园小区里的一居室，随便哪套价格都在70万元上下，可我这套房源，因为是2年后才交房，总价只要60万元，首付一半。您想想，这里可是位于东南四环，两年以后绝对不只目前这个价格了。”在记者以看房人身份拨通的咨询电话里，邢先生卖力地介绍。按照他的说法，鸿博家园可算是小红门一带最便宜的房子了，周边的商品房均价怎么也得卖个20000元/平方米以上，他推荐的房源应该是“便宜中的最便宜”。

　　“您放心，这套房子虽然是回迁房，但可以改商品房，只不过得等些日子。关于过户等一切手续，我们都会在购房合同里事先和您约定，等房本下来我再帮您办理。您要是有想法，可以先来看看。”

　　“抄底房“还未开建

　　上周末，记者按照事先的约定，前往鸿博家园小区探察。出了小红门地铁站的D出口，抬眼望去，周围真是一片荒凉，路边只有两三个看不出经营什么的小门脸，路上也少有行人往来。

　　走了大约五分钟，就到了鸿博家园小区A区。周末的下午，各种卖小吃的摊贩都站在门口吆喝，几个扎堆的孩子和老人在公共绿地里玩耍、散步，而邢先生所在的经纪公司，就在小区某栋楼的一层。

　　“您可以先看看我们门店，是个两居室，但其实格局和你要看的一居室差不多，这是卧室，这是卫生间。”

　　“您网上说的那套60万元的二期，在哪里呢？”记者问道。

　　“哦，您说那套，我得和您讲清楚了。二期就在前面吊车向西一点的那块地，但还没开始建呢，现在正在拆迁，估计今年能建。两年后房子能建好，四年后能下房本。”站在店门口，邢先生指了指对面的一栋楼，“这栋楼，去年入住的，51平方米的一居室，底价要72万元。为什么这套一居能便宜10万？就因为晚了两年。”

　　“没本房”自称卖百套

　　没有楼、没有房本的回迁房，如何能卖给看房人呢？

　　邢先生拍着胸脯说，一切都没问题。“您交了钱后，我们就会在购房合同里约定，在下房本后的多长时间内，由业主协助办理过户。如果遇到违约，将按照当时市场价的两倍赔偿。而且，因为现在没有房本，不需要过网签，您可以再买其他的房子，两边都不耽误。”

　　在鸿博家园小区，记者看到，房产经纪公司不止一家。“2009年一期入住的业主，今年5月份才下房本呢。您放心，我在这小区做了2年了，少说也卖了100套房，从来没出现过问题。只要一下房本，我带着您交上营业税、个税、土地出让金等，办个过户，一切都齐全了，后续服务都免费。”邢先生透露，如果记者真是担心，他也可以帮着直接“改底单”，但那个风险大，不敢承诺。

　　违规卖房打擦边球

　　记者了解到，根据政策，北京的回迁房分两种，一种按照商品房管理，可以直接买卖；一种按经济适用房管理，需要转为商品房后才能上市，鸿博家园小区就属于第二种。但无论哪种回迁房，能够买卖的前提均是办理了房产证，即通俗说的“有房本”。

　　那么，为何没有房本、甚至连楼都没盖起的鸿博家园小区，却有经纪公司敢提前四年叫卖？

　　“业主当年平房大，分的回迁房不止一套，自己又住不了，所以就愿意卖了，不浪费啊！”经纪人邢先生告诉记者，卖这么一套房，经纪公司收取的佣金是房款的2.2%，60万元的就是13200元。

　　“其实，违规操作回迁房，这不是第一宗了。”一位不愿意署名的业内人士告诉记者，对于回迁房这类特殊的政策性住房，中介敢于违规倒卖，实际上在打政策的擦边球。“虽然有福利性质，但政策允许回迁房按照商品房上市，又没有规定违规交易有何惩处，所以中介才敢于提前操作。”赵莹莹