鄂尔多斯康巴什众多楼盘停工 大批打工人员撤离

　　核心提示：高利贷大案爆发之时正值地产调控之日，在二者的合力之下，鄂尔多斯的经济由盛夏进入寒秋。

　　21世纪网 今年2月21日，鄂尔多斯市司法局工作人员丁虎在东胜区富源小区的一间临街商铺内上吊身亡，据称其身上背负亿元高利贷。这只是鄂尔多斯高利贷崩盘的延续。

　　2011年下半年，鄂尔多斯民间借贷危机爆发，众多民间放贷者血本无归。9月24日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司法定代表人王福金因无法承受2.6亿民间借贷压力，自杀身亡。几乎同时，鄂尔多斯民营企业家苏叶女向公安机关自首，她通过民间借贷，贷得近10亿元资金，债权人多达数千。

　　高利贷大案爆发之时正值地产调控之日，在二者的合力之下，鄂尔多斯的经济由盛夏进入寒秋。

　　21世纪网调查发现，今天的鄂尔多斯民间借贷气氛极其低迷。而在鄂尔多斯花费50亿元，用5年时间打造的康巴什新城，大批在当地打工的外地人已经选择“撤离”，原本应该此时开工的众多楼盘仍然处于停工状态。这座曾被媒体称为“鬼城”的康巴什新城，现在的人气比此前更加低落。

　　停顿的工地面临进退两难

　　距离去年年底集中爆发的民间借贷大案已时隔半年，四月的康巴什下了场雪，天气依旧干冷。与天气一样寒冷的是当地的楼市销售情况以及空荡荡的建筑工地。

　　“去年12月底工地停工，原本是在今年三月十五号到四月就应该大面积开工，但是现在很多工人没有回来，很多工地也没有开工。”康巴什当地的建筑工人叶伟(化名)告诉21世纪网。

　　据了解，目前康巴什少数在建的楼盘主要是去年销售的期房。“去年卖出去的期房，今年是必须交工的。如果没有在约定日期之前交房，违约金就得几百万元，还要补偿客户延期费用，一个月就得几十万元。”叶伟说。“另外一些在建的项目是属于定向开发给政府和事业单位的，销售不愁。”

　　与低开工率相对的是房产的少人问津。

　　例如，鄂尔多斯东胜区的天誉国宝楼盘去年售价14000元/平米，现在下降到9000元/平米。还有高档住宅项目的星河湾，称目前全额付款有85折优惠，七日内签约再享97折。

　　与鄂尔多斯其它地方相比，康巴什的项目多为期房，房价多数并未调整，仍在均价8000元/平米左右。

　　“房价不能再降了，如果房价降了以前卖出去的房子的业主就找回来了。再说，有成本的考虑，拿地费和人工费都高，成本价就在4000元/平米左右。”一位不愿透露姓名的开发商告诉21世纪网。

　　但是不降价促销，房子卖不出去，外面欠的贷款就没有资金去还。上述开发商表示：“这里的好多房地产公司都可能要面临着倒闭。”

　　徘徊中的等待 寻找新的出口

　　以“羊、煤、土、气”而著称的鄂尔多斯在2000年后因资源价格的急剧攀升，经济步入了快速发展的阶段。而对于康巴什这样一座新城来说，让当地人民富裕的直接原因则是征地。

　　“政府盖房就要占地，既给房子还给钱，按人头补偿，人均最少六七十万。康巴什的一个朋友，因为政府占了地，得到了两套房子还有现金二百多万。” 一位当地人告诉21世纪网。

　　类似这样的征地运动，造就了康巴什的一城富豪。

　　但是拥有了许多人梦寐以求的财富，却不知该如何使用。

　　由于普通百姓没有其它投资手段，他们纷纷开始参与到高利贷这个游戏中来，将自己的钱放到当地的“典当行”，每月收取2-3分的利息。而变了性质的“典当行”再以更高的利息贷给开发商。

　　源源不断地资金进入了房产游戏，一幢幢崭新的楼宇催生了城市的扩张。

　　2011年下半年，鄂尔多斯的高利贷崩盘、苏叶女案、中富危机，涉及的借贷者跑路或者自杀。其中的一个链条断裂，其它的链条也像多米诺骨牌一样倒下。

　　今天，阴霾还未散去，握着大把钞票的当地人已经对于民间高利贷心生畏惧。

　　一位在康巴什生活了两年的外地人告诉21世纪网，现在鄂尔多斯人的放贷热情已经没有此前高了，毕竟去年出过了那么多大事。

　　现在，康巴什的居民将目光投向了其它地方，他们在呼和浩特、包头等购地买商铺，随后将商铺出租，赚租金；或者自己去做生意；或者把羊绒衫卖到其它城市。

　　“之前都是玩虚的，现在都开始做实体了。”一位旁观者如是说。

　　然而并非所有人都可以和民间金融说再见就能再见的，还有一些人被捆绑在这根链条上。

　　一位当地知情人士告诉21世纪网：“现在典当行不敢放贷，也不敢逼迫债主，担心债主跑路或者自杀。同时典当行也在欠债，欠银行的或者欠放贷者的。这个链条上的所有人都在扛着，谁也不知道谁会是先撑不住的那个。”

　　扩张的城市也有留不下的地方

　　2001年，伊克昭盟经国务院批准正式改名为鄂尔多斯市。2003年6月，鄂尔多斯市审议通过市府驻地迁址决议，决定将市政府迁至康巴什新区；2004年5月，康巴什新区开发建设全面启动。

　　在过去的几年里，鄂尔多斯政府手握着大把钞票在康巴什建立了图书馆、博物馆、医院、银行、超市、文化艺术中心、会展中心、民族剧院、幼儿园、小学、初中、高中等，还有免费的公交在城区中穿行。

　　凡是缺少的，用金钱来建立。

　　“在康巴什开超市，一年租金大概是七八万，政府补贴五万。”当地人介绍到。

　　此外，今年3月，康巴什新区开始了又一轮教师招聘，招聘校(园)长、教师共计211名， “引进和招聘的教师优先享受新区提供的限价房。对引进省级以上名优校长、国家级教学能手经考核优秀者，免费提供一套130平米左右的住房，服务6年以上产权归本人；地区名优校长和省级以上教学能手经考核优秀者，优先提供限价房并给予50%(按120平米标准)的房款补贴，服务6年以上产权归本人。” 待遇清晰地写在了招聘条款里。

　　去年年初，当康巴什平均房价是每平米6000元时，给康巴什高中老师的内部价则是2500多。

　　虽然康巴什“不吝金钱”地引进教师举动，曾引起其它盟市的不满与争议。但是不满也好、争议也罢。康巴什依旧故我地进行着每一步，与外界的喧嚣似乎无关。

　　康巴什当地的老师曾写了这样一首歌来表现对当地的赞美：“青椿山郁郁葱葱，乌兰木伦河水清，还是当年那酒香浓，银碗里盛着崭新的事情。建筑酷似艺术品，天人合一好环境。这不是奇妙中的一座城，这分明是传说中的仙境。”

　　美景也好，赞歌也罢。对于外来务工人员来说，没有财富与房产，这些便与他们无关。对于他们来说，康巴什终究是个留不下的地方。

　　“现在，建筑工人的工资下降后，大部分都是在4000块钱左右，服务员的工资从去年的3000元—3500元下降到现在的2500元左右。但在康巴什，现在房价每平米7000-9000元，很难买得起。而租房，价格同样很贵。去年租一套一百平米的房子需要3500—4000元，今年是1800元—2000元。”叶伟告诉21世纪网。

　　“对于外来务工人员来说，在康巴什，房子买不起租房租不起，娱乐也很少，虽然有KTV，但是里面消费真高，最低消费三千。虽然康巴什建了有图书馆，可以办卡，书随便看。但是我们下班了，他们也下班了。也就只能上上网打发一下时间。”这就是外来务工人员的真实感知，与康巴什城市的炫目并不相同。

　　当房价仍然昂贵，当工资开始下降，外来者撤离也就是顺理成章的事情了。这里，对他们来说，是留不下的地方。(21世纪网 冯娜娜 陆晓辉)