国际热钱重回香港 疯狂楼市卖家狮子大开口

　　新浪财经香港站站长彭琳：看似“狮子大开口”的疯狂卖家，在近两个月的香港住宅市场中几乎成为普遍现象。升势凌厉的楼价将购房者们的预算全盘打乱。这一次，不是“刚性需求”，也不是本地炒家在舞高弄低。精明逐利的国际热钱早已重回亚洲屯兵。

　　龙年是国人传统的结婚生子“大年”，今年笔者身边也有不少喜结连理的朋友，然而，购置新居问题几乎让每对新人都头痛不已。

　　“看房的速度哪里赶得上涨价的速度？”一位朋友向笔者诉苦。他数周前在物色新居过程中，曾有中介约他看一套要价445万港元的二手住宅，但尚未约好时间房子就已售出。当他要求中介带他看同一屋苑的相同户型时，中接口有难色地表示，近几天同户型的住宅要价已经全部升到480万以上。

　　另一位朋友与妻子上周末看了一套要价440万港元的二手住宅，当时感觉不错只是价格偏高，业主也通情达理地表示价格“还可以商量”，谁知尚未回到家中就接到中介电话，业主已决定涨价至450万。

　　这些看似“狮子大开口”的疯狂卖家，在近两个月的香港住宅市场中几乎成为普遍现象。根据中原地产统计的各大屋苑每平方英尺价格，港岛太古城、杏花村等传统上中产聚集的指标性大型屋苑，过去一个月即上升了超过10%。事实上，反映整体楼价走势的城市大型屋苑领先指数，自1997年以来首度突破100点，目前已报102.5点，与1997年的水平非常接近。

　　升势凌厉的楼价将购房者们的预算全盘打乱，也让不少人疑惑不已。去年底随着欧美经济预期不佳，香港也大幅调低了经济增长预期，再加上政府针对短期炒楼客推出高达15%的惩罚性“特别印花税”，曾一时让楼市大为震慑，交易迅速冷却。然而这样的情形只维持了约两个月就被打破，二月底以来楼价指数连续8个星期不断攀升，显示大量资金持续流入香港楼市。

　　这一次，不是“刚性需求”，也不是本地炒家在舞高弄低。

　　受困债务问题和经济增长不佳的美国和欧洲国家，一个用低息，一个用LTRO(长期再融资操作)的间接量化宽松政策刺激经济，在今年年初迅速造成全球大环境的资金宽松。亚洲开发银行近日曾提醒如果欧美推出量宽，亚洲各国要警惕“大量国际热钱流入”，其实，精明逐利的国际热钱早已重回亚洲屯兵。

　　香港财政司长曾俊华在自己的博客中写道：“受外围低息环境持续、热钱炒作影响，本港楼市在政府抑压措施下沉静一段时间后，再现飙升之势，泡沫进一步膨胀。”

　　新一届政府即将上任，尽管面对楼市的泡沫，采用挂钩美元的联系汇率的香港无法调节利率，只能用税率、按揭限制等行政手段实施调控，但市民对于新特首梁振英大举建设公屋(类似于廉租房)以及让本地人优先购买住宅等主张，正抱有极高的期待。

　　而另一方面，香港楼市的疯狂也显示出热钱潜入内地的压力同样增大。亚洲开发银行首席经济学家李昌镛表示，如果大量资金流入亚洲，首当其冲的将是中国。他建议中国以增加汇率弹性，以及加大在亚洲区内合作力度来应对这一冲击。

　　上周内地央行已决定将人民币对美元交易浮动幅度从0.5%扩大到1%，这一举措加大了投机人民币升值的风险，因此也可给投机热钱的大规模流动给予更有效的控制。