记者手记：炒房客徘徊深圳春季房交会

　　证券时报记者 吴家明

　　“人可真多啊！”小林(化名)感叹道：“这可比我想象中热闹多了。”已经有过两次炒房经历的小林告诉记者，逛春交会是想看看有没有值得投资的房产。

　　说起炒房经历，小林有点得意。2009年初，小林拿出手上仅有的几十万元资金在深圳市罗湖区某楼盘买了套一室一厅的房子。看着房价一路飙涨，当时的他信心十足，并坚定持有。

　　“2009年买的不是房子，是传奇。”小林说，“但到了2010年底，我的心态开始有些变化，因为楼市调控开始逐渐深入。”于是，在2011年初，小林把手上的一室一厅卖了，利润相当可观，与当时买进的价格相比，房价已经涨了近60%。

　　由于找不到更好的投资渠道，小林还是把目光投向楼市。不过，小林的心态已经完全不同。“谨慎、再谨慎是我当时的想法。”小林说，“经过仔细比较，我又在同一片区买了套一室一厅。”

　　一年的时间过去了，楼市调控的成效初显，但小林买的房子依然在小幅涨价。“由于未满5年要交营业税，而且还是按评估价缴纳，二手房越来越难卖，但有客户看中了，我就赶紧把房子给卖了，这次的利润就不多了，只有8%。”

　　于是，小林有了两次炒房经历，手上又有了钱的他也准备“收手”。但他看到，自3月份以来，各地楼市成交量明显上升，楼市回暖态势仍在持续。“房价是不是已经到底了？”小林对记者提出自己的疑问，“在楼市调控未见松动的情况下，大量刚需入市会不会直接促成房价反弹？”

　　记者发现，由于正值五一假期，春交会首日现场人气很旺，许多展位前人头攒动，但真正达成买卖协议的并不多，参展楼盘的降价促销能否真正打动置业者，仍是个未知数。

　　带着对楼市回暖的期待来到春交会，小林逛了几圈，也没有找到自己心水的房子。“买房成本还是很高，我也有点看不准了。”小林说道，“我还是再看看吧。”看来，不管是刚需还是炒家，入市均很谨慎，仍以观望为主。