重庆主城楼市成交量近7000套 价格稳刚需强

　　后春交会楼市 价格稳刚需强

　　4月23日～30日，主城楼市成交量近7000套，户型仍以中小户型为主

　　本报讯(记者 李华友)房企借春季房交会(以下称春交会)跑量的趋势，在后春交会时代延续。从春交会结束近10天的成交量看，刚需仍强。昨日记者采访发现，房交会后，一些刚需购房者把眼光放到了新开发的区域上。

　　需求：仍以刚性需求为主

　　根据市国土房管局网上房地产公布的数据，春交会结束后的4月23日～30日，主城楼市(一手房)成交量近7000套，成交面积约68.84万平方米。再看春交会前两周的成交数据：根据中国指数研究员西南分院的统计数据，主城楼市4月第二周(9~15日)成交4649套，成交面积41.43万平方米；第三周(16~22日)成交4237套，成交面积40.79万平方米。

　　中国指数研究员西南分院总经理汪勇分析，从成交数据看，春交会之后的8天成交量与春交会前两周相比呈“小高潮”态势，而且建面成交面积均在100平方米以下，成交户型仍以中小户型为主。这说明，春交会后的楼市仍以刚性需求为主。

　　那么后春交会时代，小阳春现象是否将持续？中原重庆地产副总经理何伟坚表示，3月份以来，由于累积刚需的爆发和房价的下行，撑起了小阳春现象。但春交会后，随着市场传统淡季的到来，以及调控的持续进行，市场短期内将处于底部运行的状态。

　　开发商对此持谨慎态度。“春交会是楼市的一个节点，后春交会时代能否延续3月和4月的小阳春，比较难判断。”重庆龙湖地产策划总监罗政表示，5月楼市即使出现成交量下滑，是很正常的。重庆鲁能地产营销经理陈勇也表示，刚需经过3月和4月的集中放量，也将渐近尾声。

　　价格：不会出现大跌大涨

　　春交会结束后，记者巡盘发现，诸多楼盘的优惠措施并未作太大改变。甚至在“五一”假期，优惠力度并不大。

　　昨日，记者在冉家坝天竺路某楼盘发现，该楼盘在“五一”假期拿出20套清盘特价房源，面积区间67~94平米，现统一享受8.7折优惠，套内单价7200~7700元/平方米。该项目负责人称，据他了解，这差不多是主城楼盘假期最大的优惠了。

　　据搜房网截至4月25日的数据，主城5月共126个楼盘打折。5月打折楼盘的力度，9折以下占比79%，8~9折占比16%，7~8折占比2%，7折以上占比3%。“相比4月来说，折扣力度是稍有加大的，其中，多数楼盘推出了总房款的优惠，折扣力度为每套数十万元不等。”搜房网分析师表示。

　　汪勇表示，面对传统淡季，楼盘在优惠力度上的“加码”，这说明跑量是开发商的共识，跑量的原因在于还款压力和库存压力。

　　何伟坚也认为，房交会过后，进入夏天，天气炎热，楼市迎来传统淡季。“从这方面而言，开发商为了把房子卖出去，理应让利跑量。但由于重庆楼市价格水平比较健康，房交会后的房价不会出现大涨大跌。”

　　一品牌房企重庆区域营销总监说，重庆房价经过去年5月和9月的两次探底后，目前不少开发商是以成本价卖楼，下行空间不大。

　　地段：购房者青睐新开发区

　　随着重庆城市化进程的不断推进，购房者在选择区域时也在逐渐往外延展，两江新区、茶园、大学城等也成为购房者关注区域，或成刚需购房者的青睐区域。

　　中原重庆地产战略资源中心副总经理徐波表示，4月的春交会，茶园、大学城、照母山和空港等区域的楼盘最为活跃。事实上，4月份新开的楼盘多数位于这些区域。

　　罗政告诉记者，龙湖位于大学城的一楼盘项目，4月初入市以来，每次开盘的去化率达到85%以上。“像大学城、茶园这些新宠区域靠的是价格优势，吸引刚需客户。”

　　不过，记者巡盘发现，新开发区的楼盘也吸引了散户投资客的目光。前日下午，记者在巴南区九公里一楼盘遇到前来看房的张怡一家三口。张怡告诉记者，手上有少量闲钱，想以儿子的名义投资一套小户型。春交会上就留意了该楼盘，轨道交通即将通车，投资前景乐观。