北京市场底层商铺租金大涨 租客亏本关门

　　商铺推销广告纷至沓来 个人投资门槛不低

　　本报讯 “租金涨了5万，做不下去了。”五一假期，双井一带六七家原本经营烟酒、餐饮的底层商铺，都先后挂出了“停业转让，业主直租”的招牌，等待改弦易辙。住宅限购带动商铺市场在过去半年来的红火，租金上涨，空置率下降，各种招揽投资商铺的宣传也纷至沓来。

　　底层商铺租金大涨

　　做红酒生意的刘先生，就是停业转让的铺主之一，他的店铺位于双井桥西的两广路上，一间约30平方米的底层店面。

　　“去年这个铺子的年租金是18万，今年业主说调价，涨到了23万。可你看这儿的人流量，23万根本没法做，100%要赔钱，只能转让。”昨天下午，刘先生对于前去咨询的记者说，日用品超市等都不适合开在他的店铺，客源不够。旁边两家营业的小店，半小时内难得见到一个客人。

　　挨着刘先生不远的一个店铺，也挂着招租的告示，空空的店内已看不出原先经营什么。记者按照留下的号码拨过去，自称是代租的中介表示，原先的租客不做了，所以挂出来重新招租。“业主涨价了，年租金要24万，昨儿刚租出去。实话说，现在哪有不涨价的铺子。”

　　“今年一季度，双井一带的租金普遍都涨了呢。”在富力城租了一间底商的孔先生悄悄告诉记者，和过年前相比，现在的租金至少高出10%，日租价格已在7元/平方米，一年下来少说租金也多出2万元。“周围几家店最近关门了，听说都是涨租金闹的，觉得入不敷出了。”

　　租金涨势短期难改

　　来自中介机构的监测报告，也印证了租金上涨的疯狂。

　　近日，DTZ戴德梁行发布了2012年第一季度北京商铺报告。报告显示，2012年第一季度，全市购物中心空置率较上季度下降一个百分点至14%，租金保持稳定，部分核心区高端项目依旧一铺难求。以东方广场为例，首层租金范围保持在每月每平方米2600至3500元。

　　“北京商铺市场租金上涨的势头，至今没有减速的迹象，且这种状况持续到2014年也难有太大改观。”戴德梁行华北区研究部主管魏东透露，虽然商业物业的租金猛涨和住宅投资受限并无直接关系，但未来五年内，商业地产的租金价格将持续上涨。

　　商铺投资门槛高

　　“此前的四五年间，由于住宅投资过剩，商铺与住宅的价格一直是倒挂的。这轮上涨，只能看作是投资重点转向商业地产后的合理回归。”虽然业内人士将商铺租金的上涨视为回归后的补涨，但各种商铺投资高回报的楼盘宣传却纷至沓来。

　　“西二环绝版地段，底层商铺28万，年回报率高于8%。”在木樨园的万朋商城，最近正在对外招揽个人买家。销售员表示，出售30年的商铺经营权，每平方米价格为25000元，之后商城可以回租，第一年的租赁回报率保证为8%。

　　不过，业内人士表示，商铺投资并未一本万利，个人投资者还要考虑到区位、人流等后期管理。“并不是紧挨着大商场的商铺便一定值得投资，还得看这个区域的消费群体、商铺比例。另外，投资商铺要看换手率，换手率少的商铺不适合投资，如果愿意接手的人少，不论商铺的价格被炒得多高，也很难出手。”中原地产市场总监张大伟表示。

　　赵莹莹