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北京高端豪宅7成买家80后 用子女名义买房渐热

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-03 07:57 来源: 北京商报

  连日来支持刚需、降低首套房利率、提高公积金缴存比例等一系列利好政策出台,催火了普通住宅市场,也让一直处于低谷的北京高端住宅沾上回暖的喜气。而高端住宅市场买家年轻化的趋势愈加明显。

  记者了解到,今年一季度北京市的豪宅市场行情降至几年来的最低点。据仲量联行的统计数据显示,今年一季度北京高档公寓成交面积环比下降41.5%,同比减少56.8%,创三年来新低;成交价格继续小幅下降至3.92万元/平方米,环比下降2.3%,同比下降7.4%。高端别墅市场的数据也不乐观,成交面积环比下降70.3%,同比下降74.7%。

  随着3月楼市的转暖,高端住宅也搭上了便车。丽兹行市场研究中心发布的数据显示,4月份高端住宅成交量小幅上涨,预计全月成交量将在180套左右,与3月基本持平。  

  丽兹行市场研究中心郑海燕认为,成交量的持续回暖主要与总体市场环境相关,首先,调控政策方面已经“利空出尽”,对于高端住宅市场,无论刚需亦或换房需求长期被抑制,调控的见底加之传统的楼市“小阳春”必然迎来需求的阶段性释放。其次,货币政策方面,持续释放的宽松信号,8.5折利率重现等利好讯息刺激了需求的释放,对于高端住宅市场,货币政策的放宽不论对于自住或是投资都是刺激信号。

  值得注意的是,从3月份开始,北京高端豪宅买家年轻化的趋势越加明显。“尽管来看房的一般全是四五十岁的中年人,但是最后签约的往往是一些‘80后’的年轻人。”

  3月份以来,高端住宅市场买方客户结构趋于年轻化, 70%以上的买方客户为“80后”,主流客户群发生明显变化。

  郑海燕认为,这种现象是当前成交以刚需为主的市场反馈,传统意义上,豪宅消费人群的年龄结构一直保持在40-50岁,随着社会财富在行业及新老人群之间的转移,高端人士趋于年轻化,另外由于限购政策影响,部分无名额的购房者选择使用成年子女的名额购买房产。

  商报记者 赖大臣

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