4月北京新房成交均价微涨

　　本报讯(记者 涂露芳)北京住建委网站公布的网签数据统计显示，4月份本市新房网签量为7790套，环比上月下降3.6%，其中纯商品住宅成交量为6223套，环比上月也下降3.6%。成交量略微下降的同时，新房成交价格环比出现小幅上涨。据房产中介机构统计，4月北京纯商品住宅成交均价为20022元/平方米，环比3月上涨2.1%。

　　进入四月份，北京住宅回暖趋势明显，三、四月这两个月共售出商品住宅15908套，成交面积177.3万平方米，相比今年前两月分别上涨59.3%、88.1%。虽然整体成交趋势开始向上，但4月新房交易量出现环比小幅下跌，这主要是受清明节、五一节两个小长假影响。另外，4月新增住宅供应量仅为5007套，环比上月下降26.2%。由于新房推盘量数量不多，一手房交易以消化项目原有库存量为主，供应量稀少也使得4月份成交数据未能超越3月份。

　　关于四五环间楼盘成交均价上扬的原因，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，主要是高端项目热销导致的结构性上涨。4月成交额排名靠前的保利中央公园、金茂府、西山壹号院等项目，成交均价都在4万元左右。

　　进入5月后，随着新盘集中入市，年初“去库存”为主的市场格局即将改观，加上税收、利率政策的优惠，观望已久的购房者出手意愿会增强，5月新房市场将出现短暂供需两旺态势。市场人士预测，5月北京纯商品住宅成交量有望突破7000套，将创15个月内成交量的新高，而整体房价下降趋势依然存在，成交均价将稳定在每平方米2万元左右。