五一京沪广等楼市掀降价潮 开发商以价换量明显

　　买房“窗口期”真的到了？ 楼市仍供大于求，高库存压力下房价将回归合理

　　据新华社电  “五一”假日期间，上海、北京、广州、合肥等多个城市楼市再次掀起降价潮，最高降幅达30%，开发商“以价换量”心态明显。

　　易城中国副总裁柳费国认为，二三季度是购房的“窗口期”，市场交易双方已经相持了数月，开发商也“以价换量”做出了让步，因此刚性需求购房者应当抓住机会，适时出手。“由于中央近日再次强调房地产调控不会半途而废，预计今年二季度，房价可能看不到上涨。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭判断，房价的跌幅也难以扩大，虽然后市还有待观察，但至少从近三个月的数据可以看出，有筑底盘整的迹象。

　　不过有专家认为，目前市场上商品住宅整体上仍然供大于求，未来一段时间内，合理定价、加快销售、缩减投资、谨慎拿地仍是开发商的主要策略。在高库存的压力下，开发商很难像以前那样攫取高额利润，房价也将逐渐回归合理。

　　沪深两市142家房地产上市公司2011年末存货合计高达1.3万亿元，同比增34.7%。据测算，即使这些开发商不再拿一块新地，消化目前的存货也需要4年。

　　渣打银行根据对中国房地产开发商所做的调查预测，到今年年底中国房屋库存将增至35个月，问题最严重的将是二线城市。渣打银行报告称，虽然4月和5月的销量将继续上升，并会大大鼓舞市场，但中国房市要走出困境还需要一两年时间。