二手房购房者的困惑:都说房价降我咋没感觉
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-03 15:39 来源: 钱江晚报淘了一年多房,依旧空手而归。一个二手房购房者的困惑——
都说房价降了,我咋没感觉
本报讯 2012年,杭州的楼市似乎被扑天盖地的降价潮笼罩。但满怀欣喜想借这波降价潮选购婚房的王小枫(化名)却很失望:我看中的二手房怎么都没降?
王小枫在平海路上班,一直在永丰巷租房。以单位为中心,王小枫将二手房挑选范围划定为:南到解放路,北到体育场路,东到环城东路,西到环城西路。这个范围是正宗的杭州老城区。因为打算用作婚房,虽说购房预算只有150万元,但1995年前的二手房因为太旧,没入王小枫的眼。也就是说,她想买的二手房,必须是1995年之后交付的。
2010年底,杭州的楼市刚“入冬”,王小枫便开始看房。仙林苑、白泽弄、竹竿巷、宝善桥、艮园、树园、永康苑……前前后后看的房子也不下二三十套。但由于市面上挂出的所谓降价二手房大多楼层不理想、户型差,王小枫眼光又高,所以,看到现在,真正看上眼的只有3套。
去年上半年,一套南班巷的房子因为超预算,让王小枫擦肩而过。现在想想,这套房也许是最适合自己的。这套房子是4楼的西边套。虽然只有53平方米,但每个房间都有窗。2.6万~2.8万元/平方米的单价,总价137万元。当时,王小枫的购房预算只有130万元。一方面因为超出预算,另一方面因为这套房的西边窗正对着邻居家的墙,感觉不好,王小枫最终“忍痛割爱”。
也就是从那时起,王小枫将购房预算由130万元上升到150万元。去年底,她又看了一套学区房。这也是2001年的房子,位于中山路、凤起路交叉口,长寿桥小学和春蕾中学的双学区,6楼,南北通透,两个房间,采光很好。而且,由于这套房子是新装修,可以现成入住。56平方米的房子,房东要价156万元,折合2.7万~2.8万元/平方米。
虽说超出150万元的预算并不多,但去年年底时,二手房东调低挂价现象普遍。王小枫想,可能房价真会下跌,就跟房东还了5万元的价格。没想到,房东死活不肯。
今年4月,新房价格战全面爆发,中介推荐看房的电话也特别热闹。王小枫想,这时,二手房价该降了吧?她试着又去看了套房。
这是套难得让她满意的宝善桥二手房。58平方米,2001年的房子,2楼。这套房子是中间单元的边套,真正南北通透,户型比较方正。更让她心动的是,仅58平方米,竟然隔出了3个房间。中介说,这套房子是因为家里有纠纷,才急售。看了房子,王小枫心想,差不多价格就买了算了。没想到,中介报出的价格让她发懵:175万元。不但远超出150万元的预算,3万多元/平方米的单价也吓了她一跳。中介说,年后由于成交回暖,部分房东又开始涨价。
王小枫很奇怪:“不是说现在的房价相比高位都回调了15%~20%吗?那为什么,我看的二手房都没降价?” 本报记者 张卉卉