4月新房成交量环比微降

　　本报讯 (记者 李海霞) 北京房地产交易管理网的数据显示，2012年4月，北京新建住宅成交7823套，环比微跌3.2%。业内人士预计，楼市房价二季度存在触底的可能性，但成交量或因触底而出现上涨。

　　数据显示，进入今年3月份以来，北京住宅成交开始回升，3月和4月两个月共售出新建住宅15908套，相比1、2月份上涨59.3%。

　　4月份虽然总成交量与3月份相比微降，但从自然日来看4月比3月少一天，从日均成交情况来看，4月基本与3月持平。此外，由于五一假期的存在，使得大量项目集中在假期入市，4月份仅有9个项目开盘销售，供应的稀少也使得4月份成交数据未能超越3月份。

　　4月份新房市场出现一个新趋势，就是在之前已经实现了以价换量的项目，价格略微上升；而新入市项目则以低价开盘的越来越多。亚豪机构统计数据显示，目前，部分前期以价换量比较成功的项目，开始出现价格上扬趋势，例如中弘·北京像素，4月份成交均价每平方米14592元，环比上涨400元左右，而保利·罗兰香谷与龙湖·时代天街4月份成交均价涨幅都在1000元左右。而4月入市项目当中，有半数出现价格下调，下调幅度较大的有北京城建·徜徉集、北京风景、鸿坤理想城等，下调幅度分别为14%、16.7%、16.7%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，目前北京住宅市场已经开始进入2012年度的主力销售季，继去年年底部分项目以较大幅度降价销售，或以超低价格推出新盘入市，并取得不错销售成绩之后，今年以来大部分房企都开始调整销售节奏与策略，开始向区域底价看齐。北京中原市场研究部总监张大伟也认为，降价项目以目前的价位已换来可观的成交量，已降价项目再次降价的可能性不大，而此前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。