中坤以租代买复活冰岛置地 料投资1.6亿美元

　　租借210平方公里农场40年，料投资1.6亿美元 黄怒波称“还是原来那块地”。

　　早报记者 周祺瑾

　　自去年11月，中国民营企业北京中坤投资集团董事长黄怒波购买冰岛项目遭当地政府拒绝之后，黄怒波冰岛旅游度假项目迎来转机。

　　当地时间5月2日，冰岛国有电台RUV报道称，中坤投资集团已签署租借冰岛东北部一块土地的协议，租借面积为300平方公里农场的70%，租期为40年。预计整个项目需投资约200亿冰岛克朗(约合1.6亿美元)，可能会创造400-600个就业岗位。新协议将在5月4日提交给冰岛政府审议。

　　据黄怒波对媒体称，此次租赁的土地与当初洽谈购买的土地为同一块。

　　另据报道，此次合作是冰岛投资部门主动联系中坤，由于6个月前冰岛内政部驳回黄怒波购地申请，所以此次将实行“以租代买”的形式进行合作。

　　中坤称租赁文本尚未签订

　　对于冰岛媒体的报道，中坤投资集团相关负责人昨日表示，中坤和冰岛方面约定过以租赁模式投资冰岛，但是双方尚未签订租赁文本，租金和租期的协议需要在交给冰岛政府确认之后才会公布。

　　至于冰岛媒体公布的消息，该负责人也表示，租金和租期等细节还待确认，在此之前所有的细节都可能出现变动。

　　对于中坤租借冰岛土地的消息并非首次曝光。今年3月，中坤集团内部人士透露，中坤集团或以租用绕过购地审批，通过当地政府购地，然后租借给中坤集团进行开发的方式运作。

　　今年4月中下旬，冰岛投资促进局局长舍尔多·希尔马森在一次投资峰会上透露，有关非欧盟国家人士在冰岛的大额投资方面，目前解决的办法是，由当地的买家买下土地再租赁出去，此前已有先例。他说：“黄怒波收购失败缘于1966年的一部法律的阻碍，这部法律制定时，冰岛还是一个闭关锁国的国家。从那以后，世界格局已经发生重大变化，所以这样的法律必须修订。”

　　不久前，中坤副总裁徐红也在接受媒体采访时也表示，最终的合作模式，比如用什么样的方式去租地，还没有跟冰岛完全敲定，但是政府是希望中坤以租地的形式来投资。徐红表示，租金等具体的信息要以最终的租赁文本为准，“中坤和冰岛的接触一直都在进行。”此外，中坤和投资冰岛委员会已经基本达成一致，投资冰岛委员会是受冰岛工业部委托，但接下来冰岛工业部还有一个讨论，5月4日应该会有新的消息出来。

　　去年买地被拒

　　黄怒波冰岛购地事件可谓一波三折。

　　据中坤投资集团相关负责人表示，租赁模式是在中坤购买冰岛被拒之后，冰岛当地政府与中坤积极寻找继续投资的折中模式。

　　2011年8月30日，黄怒波被曝已与冰岛当地的土地私有者达成初步协议，拟在冰岛东北部买下一块300平方公里的未开发土地(约占冰岛国土面积0.3%)。黄怒波将斥资近10亿冰岛克朗(约合880万美元)买下土地，并计划投资100亿至200亿冰岛克朗开发旅游项目，计划在那里建造一个生态旅游度假胜地和高尔夫球场。这宗交易是黄怒波与私人土地所有者达成的，尚未得到冰岛政府的批准。

　　根据相关规定，中坤投资冰岛需要中冰两国政府部门审批，除在国内进入北京市商委复审外，在冰岛也已经进入内务部讨论阶段。考虑到两国审批进程，黄怒波预计最终审批结果大概还需两三个月。当中坤在冰岛投资的申请于去年10月上旬通过北京大兴区商委初审时，黄怒波随即乐观地表示，中国政府鼓励企业走出去投资，冰岛多数民众也欢迎中坤前去投资，因此对通过两国审批预期乐观。

　　但经过三个月审批，冰岛内务部的终审结果令人倍感意外。冰岛内政部长乔纳森在北京时间2011年11月25日晚间宣布，冰岛内政部以不合法为由，拒绝中坤投资集团有限公司购买冰岛北部土地并进行旅游开发的要求。

　　此后，黄怒波在接受采访时澄清自己冰岛买地另有政治目的的传闻，并称其投资冰岛是一项纯粹的商业投资。他解释，其对冰岛的感情，先是基于其和冰岛同学的同窗友谊，以及后来他资助100万美元在冰岛设立“冰中诗歌基金”用于文学艺术方面的交流，“尽管此次投资未被通过，不会妨碍我和冰岛人民的友谊，不会影响我对冰岛诗歌的继续资助。”

　　据悉，中坤的投资计划让黄怒波在冰岛变成了家喻户晓的人物。冰岛低迷的经济状况让当地农民生活水平大不如前，原来赖以生存的方式不再可行，他们希望通过中坤对当地旅游资源的开发，带动就业与多元经济的发展。冰岛首都一著名报刊民调显示，60%受访者支持这项土地出让项目。

　　“租地将用于旅游开发”

　　据中国之声报道，黄怒波称，此次租赁的土地与当初洽谈购买的土地为同一块，冰岛工业部和投资委员会已经于日前同意了中坤投资的方案。

　　黄怒波称，按照此前冰岛的法律，土地租赁不得超过三年，为此去年年底，冰岛议会特意将期限延长至99年。按照中坤方面提供的协议，土地租赁期将为99年，租金价格为2亿美元。

　　黄怒波表示，将承租的土地特点是99%都是荒山，只有1%是退化的牧场，未来将用于旅游开发。按照公司规划，这里将会被设计成一个度假村，其中包括100个客房的宾馆、山地公园、徒步公园、骑马步道、热气球观光和原生态高尔夫等。