百强房企城市布局进一步扩张

　　□本报记者 林喆

　　中国指数研究院等机构共同主办的“2012中国房地产百强企业研究”显示，百强房地产企业资产规模持续增长，去年总资产均值为445亿元，同比增长28.7%；净资产均值为118.6亿元，同比增长26.8%，百强房企适度控制负债的增长速度，同时布局城市的数量持续增加，综合实力前十位的房企平均进入城市数量达40.5个，较2010年增长5.8个。

　　2011年，百强房企筹资活动现金流入均值达到49.7亿元，同比增长18.2%；新增银行授信额度均值也达到58.1亿元，同比增长10.7%；值得注意的是，去年百强房企内源性融资能力明显加强，2011年自筹资金增长率达到34.7%，较全国水平高出7个百分点。

　　去年百强房企营业收入均值实现132.3亿元，同比增长29.5%；净利润均值为21.7亿元，同比增逾三成；净利润超过10亿元的房企数量同比增加7家，大型企业的盈利能力进一步增强。百强企业2011年的净资产收益率(ROE)均值为19.5%，部分企业通过改善成本管控、强化运营等举措保障了盈利提升。

　　去年7月以来，百强房企的存货周转率有不同程度下降，主要源自调控影响下存货较快攀升的影响。尽管面临较大的去库存压力，百强企业仍通过积极调整销售策略，保证存货消化水平优于行业均值。

　　2011年，百强企业的负债结构较为稳定，资产负债率均值为71.8%，有息负债比率均值达到34.6%；流动比率均值为1.95，明显好于2008年。