北京再现地王退地 1700万元合同定金不予退还

　　事涉北京雅居乐并非华南雅居乐 

　　本报讯 (记者 蒋悦飞)又现地王退地。北京国土局官网5月2日发出公告：由于北京雅居乐房地产开发有限公司未按照出让合同的约定缴纳地价款，决定与其解除朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地的出让合同，已交纳的1700万元合同定金不予退还，同时将暂停该公司及其关联公司参与北京新的土地出让交易活动资格。

　　消息显示，北京雅居乐房地产开发有限公司于2009年12月30日以71000万元竞得朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地。该地块规划建筑面积41464㎡，楼面地价17123元/m2。起价为1.6696亿元，溢价率高达325%。

　　不过，需要特别注意的是，此“雅居乐”并非彼“雅居乐”。记者昨天分别向北京以及广州的房地产界人士求证，北京雅居乐房地产开发有限公司和华南的雅居乐地产控股有限公司没有任何关系。北京地产界人士告诉记者，北京雅居乐房地产开发有限公司隶属于北京华美地产。

　　为何会出现退地现象？北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，因为限购影响，目前北京楼市集中于低价郊区项目，而该地块面积比较小，总体量仅4万平方米，剔去一定面积的公建，仅能建设200~300套住宅，项目很难做到高端。目前百子湾周围在售的商品房及品质比较好的二手房均价均在3万~3.5万元之间，剔除部分公建，地王地块楼面价就已经超过2万元，开发商开发的利润空间非常小，甚至有很大的亏本风险。

　　根据北京中原统计，从2009年到2010年上半年北京出让的住宅地块，其中溢价率超过100%的一共有33块，大部分已经进入开发环节。其中已经销售的合计有18块，平均溢价率达到了164%。

　　“对比售价与土地价格成本，可以看到，土地成本占售价比达到了39.2%。创造了历史最高。其中有8块占比超过了40%，创造了历史新高。这些项目绝大部分都面临着亏本的风险。”张大伟表示。