中介出招力压房价上涨 假扮客户轮番挑刺

　　故意冷落涨价房源 假扮客户轮番挑刺——

　　中介出招力压房价上涨

　　本报讯(记者 张媛)二手房中介也有联手打压房价的一天？近日，一些二手房业主看到市场成交量回暖，纷纷坐地涨价，而中介担心吓跑购房人影响生意，使出回身解数对房主进行“轮番轰炸”。

　　“听说成交量上涨了，而且有教育资源的利好，房主就将报价一下上调了10万！”上周位于方庄紫芳园的一家中介公司门店业务员对记者表示，由于今年9月方庄附近的皇城根小学分校和北京四中分校要招收第一批学生，眼看自己的房子要升级为“学区房”，房主立马将这套两居室的报价从180万涨到了190万。

　　该业务员表示，本来房子还具备一定的优势，但这样一来，价格上的优势已经消失殆尽。

　　面对房主的坐地涨价，该中介公司门店经理要求业务员最近一周时间都不准再给房主打电话，而且避免向客户推荐该套房子。“看房的人少了，房主的心理底线就慢慢后退，有朝一日真的有准客户，价格还容易砍下来。”业务员说。

　　除了冷落房主之外，中介公司还对房主上演了挑刺大戏。不少业务员假扮客户上门看房，然后挑出各种毛病，以此为由打压房价。一次，两次，三次下来，房主也就不那么霸气了。而据记者了解，这一招对于中介公司而言已经很多年没有使用过了。

　　实际上，中介公司对目前成交量的上涨并不看好。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙公开表示，前段时间的成交小高峰，是由于房价出现实质性回落、首套房贷利率回归基准以下、年前积压的购买力释放等多项因素综合造成的，并不是真正意义上的回暖。

　　寇海龙提醒业主，如果误判市场形势，不理性地涨价，不仅会吓跑购房客户，重新加重市场观望氛围，也会给政府部门传递市场假象，以为房价上涨苗头死灰复燃，必然会加大调控力度，那就会形成市场三方主体全输的局面。