4月北京50大热销楼盘近半数坐地涨价

　　新浪乐居讯(编辑 刘乾超) 新浪乐居联合中原地产调查显示，4月北京销售超30套项目共50个，总签约3318套。在楼市价格整体下探和成交量回暖趋势下，上述项目内均价环比上调个数达到24个，成交均价上涨超过5%的项目有9个。

		3月套	3月均价	4月套	4月均价	价格环比
1	保利·罗兰香谷	273	14880	161	15989	7.50%
2	K2百合湾	167	20086	144	21392	6.50%
3	龙湖时代天街	177	12445	123	13116	5.40%
4	润泽公馆	7	23018	90	23049	0.10%
5	保利西山林语	131	21787	90	21810	0.10%
6	金地仰山	104	17991	84	19169	6.50%
7	首城国际	54	34830	81	36039	3.50%
8	兴海园	71	11364	78	12075	6.30%
9	京贸国际城	46	14928	72	15075	1.00%
10	富力丹麦小镇	108	10914	71	11300	3.50%
11	金融街·金色漫香郡	87	11201	65	11521	2.90%
12	天时名苑	67	16585	60	16797	1.30%
13	招商嘉铭	12	29609	60	30501	3.00%
14	花语城	24	24460	56	26471	8.20%
15	龙山华府	59	12627	60	15464	22.50%
16	润枫领尚	56	13987	49	14407	3.00%
17	筑华年	85	22644	47	23206	2.50%
18	润泽·悦溪	27	26191	46	27350	4.40%
19	鸿坤理想城	191	19003	37	19273	1.40%
20	旭辉御府	55	17039	36	17336	1.70%
21	金茂府	51	45761	36	49447	8.10%
22	东湖湾	26	34856	34	35137	0.80%
23	香悦四季	71	12930	34	13730	6.20%
24	奥林匹克花园	39	22486	32	23066	2.60%

　　朝阳涨价项目最多

　　50个楼盘中，全月均价上涨项目成交套数达到1702套，占比51.3%。销售量复苏使目前市场逐渐出现底部特征。

　　从分布上看，朝阳涨价项目占比最多，达9盘，城南旺地大兴紧随其后，达7盘，通州、昌平分列三、四位，海淀和顺义各有一盘涨价。

　　户型朝向不同促起价态势

　　24涨价项目中，幅度最高为龙山华府，自3月均价12627元每平米上升至达到15464元每平米，涨幅达22.50%。目前，该盘主推53平 一居、72平两居及105平三居，房源面积差别较大。据其月度成交套数及面积计算，4月较3月成交面积上涨2007.69平米，仅多成交一套新房，因此销售户型和朝向不同是导致其均价上涨的主要原因。

　　中原市场研究部总监张大伟分析，4月北京涨价项目基本都与龙山华府类似，受成交户型等条件影响致使成交价格显现攀升状态。

　　中高端盘信心提价

　　此外，提价项目中不乏中高端盘。定价最高的金茂府三期4月1日取得预售证，预售价格较一年前开盘价涨价超过30%，较3月均价上涨8.1%。当月14日开盘后1小时内即告罄，销售人员介绍，该项目当天成交总价高达14亿。

　　京城部分同档次项目也已着手调整价格。东湖湾微涨0.8%，招商嘉铭提升3.0%，首城国际涨价3.5%。

　　在降项目价格或停跌或回升

　　目前，刚需出手郊区盘成为北京楼市成交量提升主力，开发商也在抓紧机遇采取优惠和降价等促销措施回笼资金。张大伟分析，除4月环比上涨项目外，在降项目当前价格段已经换来成交量，将必然影响市场，已经降价项目再降价的可能性不大。

　　另一方面，整体市场一季度后存在触底可能性，但以刚需为主的市场格局难以转变，整体市场成交量可能会有所上涨。目前少数项目占据多数成交的现状，部分销售状况不好的企业存在跟进降价的可能性。但因为信贷的增加，再次大跌的可能性也已经非常小。