扬州新政奖励购房引争议 广州楼市政策暂不调整

　　南方日报讯 (记者/郑佳欣 实习生/刘雪松)江苏扬州出台政策奖励个人购买成品住房，引发各界争议。楼市政策微调之风会否刮至广州？对此，广州市国土房管局相关负责人昨表示，广州暂时没有考虑调整楼市调控相关政策。 

　　鼓励购房“或误导市场不降价”

　　扬州市财政局、房管局日前联合发布通知，对个人购买成品住房进行奖励，最高奖励合同款千分之六。该新规自7月1日起执行，执行期暂定一年。与之前佛山、芜湖等城市一样，扬州楼市新政一经出台，瞬间被推上了舆论的风口浪尖。

　　扬州市住房保障和房产管理局昨日专门发布说明，称此举是为了加快推进扬州市区成品住房的开发建设，引导和鼓励群众购买成品住房。所谓成品住房，是已具备基本使用功能的住房，俗称“精装修房”。该局还强调，将继续严格执行国家宏观调控政策，加强房地产市场调控。

　　扬州新政究竟能起到什么效果？传递出何种信号？……对此，广东中原地产项目部总经理黄韬分析说，扬州“新政”作用不大，“对购房者最高奖励千分之六也没有太大吸引力，只要开发商稍微打一点折就超过这个数”。

　　他认为，扬州新政更主要是向房地产市场释放鼓励购房的信号，但是这种做法有可能误导市场，“使房地产商误以为政府救市，不降价、观望、等待，导致市场更为混乱”。

　　广州楼市调控政策“一切照旧”

　　据相关机构统计，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉等约有30个城市出台了不同角度的楼市微调政策。

　　这股楼市微调政策之风会否刮至广州？广州目前的楼市调控政策是否有调整的必要？……一系列问题引发关注。

　　“一切照旧。”广州市国土房管局相关负责人给出这样的答案。他表示，广州暂时没有调整楼市调控政策的计划。

　　事实上，广州此前提出将研究差别化限购，即针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，进行差别化“限购”，在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易。但是，如今相关部门对差别化限购的说法已经闭口不提。

　　业内人士表示，短期内调控基调不变，广州不会在此时“出风头”对调控政策进行调整，“即使未来要推进差别化限购也要根据市场趋势而定”。

　　存货压力增加楼盘价格战或更激烈

　　“广州现在正处于一个以价换量的状态，不需要政策调整。”黄韬说，目前，广州中心六区的房价较为稳定，外围房价下降，一手房均价稳定，成交量有所回升，初步达到调控效果。

　　戴德梁行昨日发布的上月广州房地产市场月度报告显示，“首套房自住需求”的“微调”政策效应显现，2012年春节之后商品住宅成交量逐步走向回暖，并且在3月下旬呈现出快速回升的态势，此态势延续至4月底。阳光家缘网签数据显示，4月广州全市10区成交53.8万平方米，环比上涨7.5%。“新房成交量的持续攀升，主要原因之一是低价楼盘供应量的增加和新入市物业的适时打折和降价。”

　　报告还提到，今年以来，广州一手住宅价格下行速度放缓。在中心六区部分新物业以高企的价格入市的刺激下(中心六区价格环比升幅11%)，4月广州一手住宅价格出现短暂的反弹，网签均价14296元/平方米，环比上涨14.2%。

　　戴德梁行预测，随着住宅存货压力的增加，楼盘价格战将更为激烈，预期未来几个月价格将会出现下行情况。