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专家称扬州购房新政踩中央房地产调控政策红线

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-09 15:14 来源: 证券时报

  证券时报记者 张达  

  昨日,江苏扬州出台的个人购房奖励政策再次成为市场关注的焦点,被指地方政府救市意图明显。对此,昨日接受证券时报记者采访的业内人士认为,该政策表明了地方政府对市场鼓励的态度,但政策本身对市场影响有限,是否会被中央叫停,是否会有其他地方效仿,目前不好判断。

  政策本身影响有限

  在此次扬州的个人购房奖励政策中,奖励的对象仅是成品住房(指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成,已具备基本使用功能的住房),即精装房,并且奖金为合同价款的4%。~6%。。

  CRIC研究中心有关负责人认为,该政策激励小,每套房仅数千元,且仅针对装修房,对市场影响效果有限。国泰君安房地产行业分析师李品科也认为,该政策本身对行业没有太大影响,但是表明了地方政府对市场鼓励的态度。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为,扬州扶持精装房是我国住房产业化的组成部分,本身没错,但扶持方式有补贴开发商和补贴购房者两种。在当前环境下,扬州选择补贴购房者,这是全国没有过的,这就有刺激需求之嫌了,而这种定向优惠也无可厚非。但他同时指出,根据扬州房管局的文件解释判断,落实此前的推进成品房开发建设意见应该是政策出台的主因。

  地方救市呼声此起彼伏

  北京中原市场研究部总监张大伟认为,扬州出台救市政策的原因是2011年9月后扬州的新建商品住宅价格指数已经连续数月环比下降,商品房成交量持续萎缩,土地市场冷清影响地方政府财政收入。

  在限购令实施不到两年时间里,全国楼市已明显惨淡,尽管中央明确表示房价不稳调控不停,但各地救市呼声仍然此起彼伏。据北京中原市场研究部统计,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳等约有30个城市出台了不同角度的楼市微调政策,政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。不过,芜湖、佛山、成都、上海等城市的松动政策出台几天后均被搁浅。

  对于此次扬州的“救市”政策是否会像此前芜湖、佛山那样被中央叫停备受关注。李品科认为,是否会被叫停不好判断,但是政策逐步修正是长期趋势。杨红旭认为,有被叫停的可能性。CRIC研究中心有关负责人认为,政策不确定性仍存,仍有待于中央表态。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为,此次扬州新政和近期各地放宽首套房贷不同,并不单针对刚需买家,可视为明显的救市,是又一次地方政策与中央调控意图背道而驰的行为,所以被叫停的可能性很大。如果此次中央不叫停,则可能预示新一轮调控放松的开始。

  中国房地产经济研究院院长谢逸枫也表示,如果未来扬州新政被叫停,肯定是因为踩到中央房地产调控的红线,虽然其有支持刚需的政策,但如果调整的力度过大,遭遇“流产”的结果是理所当然的,况且调控出现调整容易使市场产生房价上涨的心理预期。此外,买房补现金大有“救市”的感觉,容易导致其他城市跟风,进而产生房价暴涨或反弹的心理预期,不利于楼市调控。

  张大伟认为,目前,明确松动楼市调控力度的政策已经全部被搁浅,从这一点来看,继续有城市跟进触犯限购限贷的可能性不大,但是预计在不放松对投资购房压制的前提下,各地继续出台针对首套房刚需的政策微调的可能性非常大。

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