降准或促房贷优惠重新松动 业内称刺激楼市有限

　　【新民网 独家报道】上周六央行宣布将从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。新民网记者今天(5月14日)从多位沪上房地产业内人士处了解到，存准率再次下调虽然或促使房贷优惠重新松动，但总体对楼市的刺激作用相当有限。

　　5月初上海工商银行突然取消了首套房贷利率85折优惠，虽然其它银行之后未有跟进信息，却被认为是房贷优惠出现收紧一个先兆。而此时，央行宣布下调存准率0.5个百分点，释放四千亿元资金，或将使得房贷优惠重新松动。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前工商银行等个别银行之所以收紧首套房贷款，将首套房贷款利率回归基准，一定程度上也和当前整体市场的信贷额度有一定的关系。“降准”之后，各银行会拥有更多的信贷额度，对于“刺激刚需”的“差别化”信贷政策继续执行提供了政策及实际的信贷额度支持。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也表示，此前工行率先取消首套房贷85折优惠，曾给予市场一丝收紧顾虑。但随着上周央行再启存准率下调措施，预计各大银行间对于首套房贷85折的延续性将得到巩固。

　　不过业内人士也普遍认为，降准虽然客观对信贷有所利好，但下调对楼市的刺激有限。德佑地产研究主任陆骑麟就表示，央行此举主要是为了在经济增速放缓的情况下，释放流动性，增强经济发展活力，并非针对楼市。“由于房地产市场去年以来一直受到调控打压，因此本次下调存准率后，流入房地产市场的资金可能较为有限，难以对楼市产生根本性影响。”他说。

　　张宏伟则从开发商的角度提出，由于调控政策仍然偏向“去投资化”，房企仍然不会从短期内仍然不会从“降准”之后获得融资的直接便利，开发企业的资金链较为紧张的状况不可能因为本次“降准”而改观。(新民网记者 朱正炎)