4月北京CPI涨幅降至3.5% 3至4月住宅成交回暖

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天联合发布的数据显示，4月份北京市居民消费价格(CPI)同比上涨3.5%，涨幅较3月收窄0.2个百分点。当天公布的商品房销售数据显示，前四月全市房屋销售总体呈下降态势，但3、4月份住宅销售市场有回暖的表现。

　　□CPI数据

　　同比涨幅回落环比上涨0.5%

　　4月份，本市CPI同比上涨3.5%，环比上涨0.5%。其中，消费品价格同比上涨3.8%，环比下降0.4%；服务项目价格同比上涨3.0%，环比上涨2.1%。从八大类别指数来看，呈现同比6涨1平1降态势。其中，食品类价格涨幅最大，同比上涨了8.9%。1-4月，本市CPI比上年同期上涨3.9%，其中1月份CPI涨幅为4.8%，2月为3.5%，3月为3.7%。 

　　1-4月，全市工业生产者出厂价格(PPI)和购进价格分别比上年同期上涨0.4%和2.1%。其中，4月份PPI同比持平，环比上涨0.1%。

　　■解读

　　同比回落缘于食品缓涨

　　国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏表示，4月北京食品类价格同比上涨8.9%，仅拉动总指数上涨2.4个百分点，其中肉禽类及其制品价格拉动总指数下降0.58个百分点，这是4月北京CPI同比涨幅下降的主要原因。由于天气变热，蔬菜大量上市，肉制品供应稳定，所以接下来食品价格很难再有大的涨价趋势。

　　环比上涨缘于房租涨价

　　北京中原市场研究部总监张大伟表示，来自统计局的数据显示，4月份北京房租同比涨幅再次放大，环比也上涨了0.9%，由于居住类价格占北京CPI比重较高，因此房租涨价是拉动4月CPI环比上涨的一个重要原因。张大伟认为，4月并非租赁热点月份，租金涨价应该是结构性上涨。后市如果公租房不加快入市并扩大受益面的话，租金依然有可能有明显上涨。

　　预计CPI将进一步回落

　　邢志宏表示，从目前的价格走势看，价格涨势正在明显回落。下一阶段价格形势虽然比较复杂，但有很多有利于物价稳定的条件。从大环境来看，经济增速还在回调，这表明从需求方面推动价格上涨的动力在减弱；从价格调控工作来看，无论是国家还是地方都把稳定价格摆在比较重要的地位，在发展生产、保障供应以及完善市场流通方面做了很多工作，随着这些工作逐步起效，预期CPI涨幅还将进一步回落。

　　□房地产数据

　　3至4月住宅销售市场回暖

　　统计部门昨天公布的本市房地产市场运行数据显示，1-4月全市完成房地产开发投资654.4亿元，同比增长1.4%，增速比一季度回落7.3个百分点。在房地产市场销售方面，1-4月全市商品房销售面积为327.6万平方米，比上年同期下降10.3%。 

　　虽然1-4月的商品房销售同比下降，但3-4月份的数据开始有了明显的起色。记者计算有关数据后发现，本市3-4月共销售商品房223.9万平米，比去年同期增加了17%；3-4月商品住宅累计销售面积达到168.2万平米，比去年同期增加了32.1%。

　　■解读

　　降价及信贷松动促进成交

　　张大伟认为，促使3-4月房地产销售回暖的主要原因有两个：其一是开发商降价，4月北京销售量超过30套的住宅类项目有50个，其中均价环比出现下调的项目达到25个，可见成交热点项目大部分为之前降价的项目；其二是信贷政策有所松动，使得部分刚需入市。

　　房价没有大幅上涨基础

　　张大伟表示，虽然3-4月成交回暖，但由于开发商的库存依然偏大，加之未来潜在的市场供应依然处于较高水平，所以房地产市场整体仍将呈现供大于求的局面，房价不存在大幅上涨的基础。张大伟特别指出，本次存款准备金率的再次下调对购房者入市信心有一定影响，预计5月下半月市场会再次出现成交量微涨。

　　刚需购房者可考虑入市

　　“从目前楼市的整体情况来看，存在成交均价下行的空间。现在调控政策的执行力度依然很大，之前未降价的项目还可能迎来一次补跌过程；已降价的项目已经换来了成交量，再降价的可能性不大。”张大伟称，目前市场已经逐渐出现底部特征，部分刚需盘出现了相对合适的性价比，刚需购房者可以考虑入市。