昆明市民早年所购首套房如今收益超300%

　　首份《中国家庭金融调查报告》发布 九成家庭有自有住房首套房收益超300%

　　日前，西南财经大学和人民银行共同发布了《中国家庭金融调查报告》，其中显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。记者采访后也发现，不论是投资者，还是刚性需求购房者，在过去的几年中买房的似乎都未亏本，还赚得盆满钵满。但也有许多投资者表示，房价一路高涨，近两年来，投资房产的收益已经大不如前。尤其目前楼市处于调控期，一些投资、投机者甚至亏本抛售的情况也不乏时有发生。

　　早前 投资房产收益翻几倍

　　根据报告显示，在城市中，第一套住房平均收益率均值为340.31%，第二套为143.25%，第三套为96.70%。但这并没有改变中国人保守的风险偏好。在这份报告中显示，中国家庭无风险的银行存款所占比例，远高于其他金融产品类型所占比例，达到60.91%。

　　刘女士告诉记者，她1997年在昆明苏家塘小区投资购买了一套房，房子总面积84平方米，总价16.8万元，2009年她以50万元的价格将房子卖出，“如果到现在应该还不止这个价，因为房价在2010年后又上涨了不少，但从我投资该套房子的收益来看，的确已经翻了三倍。”刘女士说道。

　　和刘女士一样，王先生在2002年左右在金碧路上投资了他的第一套房，当时50多平方米的房子总价仅10多万元，他只付了20%的首付就买下了该套房。他表示，尽管房子现在有点老，但位置好，怎么也能卖到1万元/平方米左右，算下来这套房子的收益不止300%。“怎么也翻了四五倍。”

　　分析：早几年投资房产能获得如此高的收益率主要是因为：当时房子价格较低，随着近年来房价的一路高涨，房子身价倍增；其次，买房首付都较低，因此投资房产对于很多投资者来说仅需要少量的自有资金就能投资。因此，投入与收益相比，收益自然丰厚。

　　如今 只期望房价不要大跌

　　从报告来看，在城市中，第三套住房比第一套住房的平均收益率已大幅下降。刘女士表示，她卖了苏家塘的房子后又投资了南市区的一处房产，当时房价处于高位，100平方米左右的房子总价达到了86万元。如今，受楼市调控政策的影响，房价已有所下调，“与之前投资房产的收益相比，近两年投资房产的收益明显不如从前，尽管不知道目前这套房市价是多少，但我想在目前的市场环境下升值10%算不错了。”

　　而对于一些投资、投机者来说，在去年、前年房价处于高位时投资的房产，目前他们只期望房价不要大跌。

　　分析：如今投资房产收益大不如前的原因有几个：首先目前楼市调控，市场低迷，房子很难快速变现；其次，受信贷政策影响，二套房首付比例大幅提高，三套房已经停止发放贷款，投资者要投资住房自有资金的比例大幅提高；再次，房价近年来的快速上涨，目前房价已经处于高位；另外还有一个重要原因，即多数投资者受未来有可能实施房产税等政策预期的影响，投资房产的积极性也在减弱。本报记者 杨春雁