九成家庭有住房说法遭质疑 不同地区自有率差异大

　　本报讯(记者熊焱)西南财经大学和人民银行近日共同发布的《中国家庭金融调查报告》显示，中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平。报告还称，2011年中国城市户均拥有住房为1.22套。这一数值比2010年中金公司发布的数据0.74套住房有大幅提高。消息一出即引来众多网友热议，许多网友表示如此高的数据与现实不符，有种“被平均”的感觉。西南财经大学相关人士回应了质疑。

　　网友质疑不断

　　“九成家庭有房？数据如何来的？”网友王拓说：“数字游戏，不相信。”网友“心理学的疯子”反问：“假设你有10套房，我没房，你能说我俩每人都有5套房子吗？平均数有意义吗？”消息一出，立即引来众多网友热议，不少网友大呼，和自身感觉相距甚远。

　　著名地产商任志强在其微博(http://weibo.com)中称，“城市户均住房总量尚达不到1比1，尤其是成套住宅”，“中金的数据更可靠”。知名财经评论员余丰慧认为，应该注意两点：首先，我国城市自有住房拥有率高，但是质量和品质都非常低。城市自有住房中一大部分是本世纪初期的房改房，面积小、质量差、配套设施残缺、陈旧不堪。其次，必须明白城市居民是怎样拥有一套房子的？是背负高额债务、一生债务，甚至是耗尽几代人积蓄而拥有的一套住房，代价非常巨大。

　　不过，也有网友认同报告的观点，网友张文龙在微博上写道：“实际上这个数字并没有太大误差，很多人都奔向北上广这样的一线国际化城市，土地资源是有限的，这些城市几乎让人喘息都困难。然而，有几个在这些城市奋斗的人是在家乡没有房子的呢，甚至许多人在家乡的房子还不小。” 

　　不同地区自有率差异大

　　昨天，西南财经大学相关人士回应质疑称，虽然我国家庭自有住房拥有率远高于国际平均水平，但不同年龄段、不同地区家庭自有住房拥有率差异较大。北京、上海、深圳自有住房拥有率低于全国其他城市地区。在有房家庭中，7.35%的家庭没有居住在自有的住房中，这是一个值得关注的现象。

　　西南财经大学相关人士还解释了该调查对“家庭”的规定，称受访家庭中不同个体必须至少满足下列三个条件之一，即同屋居住、共享收入、共担支出。在此基础上，根据家庭成员间经济联系的强弱，又细分为六种不同情况，以更准确定义“家庭”。如果“家庭”报告其拥有自有住房，则属于有房家庭。

　　在城市中一个典型的情况是：三口之家，子女已经成年并有自己的工作，子女收入的一部分交予父母。此时，由于子女与父母同吃同住，家庭的消费支出是依照其收入共同规划的，因此子女与父母属于同一“家庭”。若父母拥有住房，则该子女也应算做有房。

　　在农村典型情况是：农村家庭外出城市打工，仅在过年时回家。此时，虽然该家庭可能在城市租赁住房，但由于其在农村有自有住房，因此属于拥有自有住房家庭类型，区别在于其不居住在自有住房内。