住建部禁令难挡群租乱象 房价高租金涨系诱因

　　中广网北京5月21日消息（记者季苏平）据中国之声《新闻纵横》报道，人均不少于5平方米，一个房间最多住两人，这就是目前正在征求意见的“北京市出租房屋人均居住面积标准”。但是目前的现实情况却是：一处出租房住三五个人并不新鲜，甚至住十几个人的情况也不少见。这还不算完，有的房东和中介还私自把大房间隔成小房间，这样住的人就更多了。

　　在北京等大城市，不仅群租现象很普遍，而且在一些地区已经形成了远近闻名的群租社区。

　　长期住在北京的人都知道，在北京有几片非常著名的群租房小区。这些小区要么位于地铁、城铁等交通便利的地方，要么位于高等院校附近。在人大西门附近的这个小区远近闻名，因为这里的房屋几乎全都是群租房。

　　中介：就是一个三居室，隔成一个七八居室，格局很小，八九平，七八平（米）。

　　一间200平米的房子被分成了8间，大厅和阳台就被隔成3间大小不等的单间。在一间不到五平米的小隔间中，放下一张单人床后连转身都困难，可是中介表示，这么小的房子里仍然是想住几个人都成。

　　中介：你要放双人床我也给你弄，双人床能放下，但放不下其他东西了。

　　由于窗户被隔断挡住，即使在中午，这里也是伸手不见五指，更要命的是，通风不畅，令这里弥漫着一股卫生间的潮湿气息。小李最近刚看了一处群租房，房间内的杂乱无章给他留下了深刻的印象。

　　小李：我们去看过一套房子，刚进门就发现里面特别乱。这个房间都看不出来原来是几居室，里面被分成数不清的隔间，上面写着ABCD。

　　根据北京市住建委的《出租房屋征求意见稿》，出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构进行分割出租。上述隔间显然都不符合规定，然而，另一组数据却帮助我们理解了群租存在的原因。今年一季度北京平均房租为每月3350元，而我国大学生的平均月薪在2000-3000元左右，21世纪教育研究院副院长熊丙奇表示，1000多一个月的群租单间对于年轻人的吸引显而易见。

　　熊丙奇：大学生的起薪各地不同，但是一般来讲在2000元左右，这样的起薪让学生在大城市生活是比较难的。

　　正如熊丙奇所言，承租群租房的人群主要分为两种，一类是在校大学生，他们想要比宿舍更为独立的空间；另外一类则是来北京工作的年轻人，他们的共同特点就是经济条件不宽裕。这也是为什么群租房的卫生条件，消防条件不佳，但这个市场却从来没有冷清过。

　　其实早在去年开始，住建部就曾经要求，禁止一切群租行为。政策是好的，然而，群租却不会因为一纸规定而消失。如今希望北京市的新规能起作用恐怕也不现实。

　　拥有优越的居住环境、居住质量，谁能不想呢，但是理想和现实之间往往存在着一定的差距。面对现实可能很多人会选择低廉的群租房，这实属不得已而为之。大多数的中介对于“群租”禁令心知肚明，但是庞大的市场需求仍然令他们乐此不疲。

　　中介：都是隔断，要不然我们公司拿着房子赚什么钱呀，怎么养活这些业务员呀？

　　让中介们敢做敢为的另一个重要原因是，“没人管、更没人查”。某中介透露，他们公司开展群租业务少说也有五六年了，从来就没有人查过。而那些出租大户型的业主，因为面积大，租金贵不好出手，对这种群租房也是睁一只眼闭一只眼。

　　去年新年伊始，住建部就曾经下文禁止群租房，如今一年过去了，数据显示，北京全市租赁市场合租比例从去年年初的45%上涨到目前的将近60%。链家地产副总裁林倩坦言，想要解决群租房问题，绝不是一禁了之的事儿。

　　林倩：对于这种庞大的租赁族群而言，他们需要的不仅是办法的完善，就是保障个人的人均居住面积。同时需要的是一些物美价廉、符合他们收入的一些租赁产品。

　　虽然我们很难预测北京此次新政的效果究竟如何，但是，在熊丙奇看来，年轻人涌入城市实际上带来了很多新鲜血液，没有这些新元素的注入，一个城市的活力就会逐渐枯竭，要解决年轻人群租的问题，最好是将他们纳入住房保障体系。

　　熊丙奇：一种措施就是把低收入的大学生也纳入到廉租房的体系，这样对解决大学生的住房问题可能会有一定的现实意义。

　　伟业我爱我家房地产集团副总裁胡景晖认为，在加大公租房、廉租房建设的同时，应当想方设法利用闲置房源。而根据非官方的调查，这部分既不居住、也不出租的闲置房数量比较可观。

　　胡景晖：一些既不出租、不出售，也不居住的闲置房源，怎么能通过税收、房产税等这种税收制度的改革把它逼到市场上来。

　　禁止群租确实是为了保障租户利益而出台的新举措，但是制度如何落到实处还是一个问题。群租产生的主要原因是房价太高，谁都愿意住得舒服一点，没人愿意群租，但是工资收入不足以支撑房价，甚至不够租房的时候，只能群租。就像吃不起肉，为了活命只能吃粗粮，现在立法禁止吃粗粮，那让吃不起肉的人还怎么活呢？