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北京楼市五月前20天网签1.3万套 同比涨35.2%

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-24 15:35 来源: 北京晚报

  楼市五月红,有人绷不住了

  又是红五月?

  近日,楼市5月中上旬数据陆续出炉,有媒体爆料,京城乃至全国各大楼市成交量快速回暖,上涨三成有余。与此同时,楼市政策即将松动的传闻愈演愈烈,乃至银行存准率下调,都被引为政策回暖的证据之一。

  楼市传统红五月是否真的到来?调控两年有余的楼市,是否即将面临拐点,重拾回升态势?

  被放大的红色

  20天时间,网签总量13000套,环比上涨17.8%,同比上涨35.2%——几乎同一时间,各大媒体都在引述相同的数据,得出相同的事实——红五月来了,而且来得迅猛。

  不过对于“五月红”成色的质疑很快来临,有业内人士指出,每年春节后是楼市传统淡季,五月回暖乃是常规,与楼市低迷的2011年相比较并无实际意义。而相比楼市火爆的2009年至2010年,2012年5月的成交量,连“回暖”都算不上。

  “价格趋于平稳了,交易双方也都是老实的普通百姓”

  王晓亮(链家地产太阳园新店经理):

  我们店“辐射”的范围是十号线与十三号线相交的知春路附近,目前的二手房均价在3万左右。房子年头比较久,上世纪八九十年代的,没有太新的,55平方米到65平方米的最多,总价150万到200万的样子。

  我觉得说5月楼市“回暖”,可能是跟春季结婚有关。基本上来我们店里看房的都是准备结婚、要买婚房的;再不就是想卖了小的换个大点儿的房子。今年的房价和成交量一直比较平稳,也没觉得看房买房的人多到哪儿去。平均来说,一个店里每个月卖一两套房子算是正常,能卖到三四套就算多了;5月到现在,我们店里也只卖了一套。

  刚开始限购的时候,二手房市场还是受到了影响。一是当时房价确实很高,大家买不起;二是新政策刚出来,大家都觉得房价会降,就都观望不买。现在价格趋于平稳了,交易双方也都是老实的普通百姓。在我看来,早都没有“投资”的了。

  有顾客觉得二手房“保值”,我觉得可能因为卖房的人都有不止一套房,觉得卖不到心理价位就先不卖,所以看起来市场价格稳定,不会出现房价大跌大家还纷纷卖房的情况。但这种情况其实比较少,现在买卖市场还是挺稳定的,偶尔有本来打算卖房的人后悔了撤房的情况,大概十几套里才会有一套。买卖双方基本上都是想换大点儿的房子,孩子上学、有老人、想搬家才会“倒腾”一下,所以房源还挺充足挺平衡的,不会有“无房可卖”的情况。

  “不是所有的需求都能等,觉得调得差不多就会出手”

  孙先生(鑫尊地产店面经理):

  回暖是一种主观感受,从我们的感觉来看,现在说回暖还太早,因为交易量还没有持续地回升。

  但是看房的确实多了,这有多方面原因。首先是价格确实降了一些,尤其是一些非热点区域,降价的幅度还是比较大的,现在的价格有一定的吸引力;其次是买房人有自己的需求,不是所有的需求都能等,那他觉得调得差不多了,就会出手;而且买房人有个特点,就是买涨不买跌。现在回暖的风一吹,很多人担心房价像两年前报复性上涨,所以就赶紧出手。

  但我想只要国家限购的政策不取消,还是有很多有需求的人无法出手,房价大幅上涨的可能不大。

  杀红眼的博弈

  红五月意味着什么?

  对于卖家,红五月无疑是新的希望,是“持屋待售”的动力。对于买家,则面临一场常识与理论的割裂,常识说房价即将回暖,理论看房价尚不合理。而对于围绕房屋买卖生存的整个“生态圈”,楼市回暖则意味着生机,一根可能救命的稻草。这正是一场买与卖的博弈,买方盼跌,卖方护盘,在割裂的心理鸿沟两边,早已杀红了眼。

  “拿到房产证,我觉得在这个城市‘有根了’”

  李尧(刚需购房者,刚刚出手一套二手房):

  5月15日对我来说是个大日子,我专门请了一天的假去签合同,办房产过户。拿到写着自己名字的房产证,我觉得在这个城市“有根了”。

  我买的是一套位于刘家窑南里的二手房,78平方米,格局还算方正。原来的房主是一对80多岁的老夫妻,开价190万,最后以188万成交。据说同时有三四个人都看好这套房子,我交了定金之后还有人愿意出193万来买,人家老夫妻守信用,还是给我留下来了,所以我觉得买得还可以。

  相比于大多数人而言,我这房子买得有点“急”,总共就看了两个多月的房,加起来不过十几套。可能是目标明确,挑选的范围有限吧。一开始就没有考虑买在五环外,虽然那边是新房,户型好,又大,但就是觉得买了不放心不托底。上班远只是一方面,最主要的还是对价格把握不准。开发商各种促销打折,房价一天一个样,谁知道现在买的价格是不是合适的?不如就买在市里,就算以后涨不了太多,至少不能跌吧。

  所以从开始看房,一直看的都是二手房,觉得价格很稳定。再加上我打算今年底和女友领证,父母也着急,总催着我买,我也就不想挑挑拣拣拖太久,有差不多的就定了。

  刚买的这套房子里目前还租住着4个人,每月收来的租金总共4000元,扣除我自己租房的租金,还能剩下几百。所以我也不着急搬进去,反正已经有了房,心理上有寄托也就够了。

  “这就是个心理斗争,现在就看到底谁先绷不住了”

  孙瑜(2012年春,将手中的一套住房以200万出售):

  我春天刚卖了房,现在有点儿后悔,可能卖亏了。我的房子是去年冬天挂出去的,当时的心理底线是210万,挂出来的价格还要更高一点儿,当时是看房人无数,但坐下来谈的很少。因为当时买房人观望情绪很重,大多数人见面第一句话就是“能不能再降降?”

  最开始家里人咬死了不放,但是心态也在慢慢转变,毕竟这样说的人多了,心里就会忐忑,是不是房子砸手里卖不出去了?

  打破心理底线是春节前后。那个时候楼市情况很差,有人下了5万定金,约定了210万卖,结果第二天转脸说定金可以不要,房子不买了。我家人的心理底线一下被打破了,觉得这房子果然是卖不出去。结果有个愿意出200万的,就成交了。

  现在回过头来看,这就是一个心理斗争的问题,跟买股票一样,只不过不能来回买卖而已。现在交易量回暖,给卖方传递的信息就是“再绷绷”、“还能涨”,给买方传递的信息就是“没戏了”、“买了吧”,现在就看到底谁先绷不住了。

  不甘心的观望

  红五月虽红,开发商的促销手段一个都没停,降价、团购乃至摇号五折售房等手段,以往这些开发商不屑使用的手段,如今都出现在楼市之中。针对购房者担心房价下跌问题,甚至有开发商与客户签订“对赌协议”,约定如房价不能达到预期涨幅,将给予客户价值补偿。

  开发商“自降身价”,购房者却不买账。观望,仍是绝大多数人的心态,他们因限购而观望,因干瘪的钱包而观望,更因为房价下跌的预期而观望。

  “房价暴利说明还有降价空间,我的策略是继续看下去”

  豆豆熊(白领,近日参加了单位组织的楼盘团购活动):

  前一段单位组织楼盘团购,在房山那边一个还算有名的楼盘。当时宣传说团购每平方米要便宜几千块,到了一看,其实根本没便宜多少,只不过是一种文字游戏。比如说原价一万五,团购价一万二,可如果你自己去看房,价格也差不多一万二,没啥差别;而且房子又远,买了不能住,还占掉了购房的名额,所以看来看去,真正想买的人很少,这样的团购太鸡肋了。现在这种团购挺多的,我朋友的单位也在搞,反映跟我差不多。我认为就是开发商搞的噱头。

  其实我看房已经看了一年多了,主要是为了改善性的需求,可是看来看去,能看上的买不起,买得起的看不上。而且我的心里有个结,卖房人购房的时候明明才几千一平方米的房子,现在动不动就几万,这个也太暴利了吧?说白了他们还有这么大的降价空间,而现在的房价与老百姓的收入差距又这么大,房价应该还有很大的下降空间。所以我的策略还是继续看下去,不等到合适的就不出手。

  基调

  “全年都处在价格下降通道里”

  胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁):

  5月以来成交量的上涨,代表楼市回暖出现了一定的迹象。但是否真的回暖,我认为还需要一个季度的时间来确认,目前我们对此持存疑的态度。因为楼市的回暖,取决于需求能持续多长时间。现在购房者大多为刚需购房,每年的领证是有一个时间段和总数的,持续性不是特别强。婚房的压力释放之后,还有没有别的购房需求支撑?此外,成交量上升和开发商打折促销也有关。我认为今年的楼市将会一直保持这种“以价换量”的基调。

  国家对房产市场宏观调控的大方向不会改变,而且可以说是更加严格了。但对于刚需者、初次置业的年轻人、需要保障的人群,是有一些倾斜政策的。但像2009年那样,从限制买房变成鼓励买房,是肯定不会的。

  我预测今年全年都会处在价格的下降通道里,房源比较多,可选范围也很大,打算买房的人可以再等等,不用着急。大家还是要根据自己的需求和经济能力来选择,郊区的新房,比如顺义、通州等交通不太方便,配套设施也不齐全,适合于刚结婚、积蓄不多的年轻人。家里有孩子要上学或者有老人的,还是在市区比较方便。有合适的可以考虑出手,好房子毕竟有限,不用非得等“最低点”。暂时没有也不要慌,虽然楼市有回暖迹象,但若说下半年房价会反弹,出现报复性上涨,那是肯定不会的。

  主笔:吴楠 魏婧

  素描:宋溪H185

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