香港首次对内地买家限购 此举意在遏止炒卖现象

　　继对内地投资客限贷之后，香港楼盘进而又开始对内地客限购。香港房协日前在其推出商品房“喜雅”时规定只限卖给香港人，每人限申请认购一套，且不接受公司名义购买。据悉，这一举措为香港楼市首例。

　　此次规定只卖给香港人的新盘“喜雅”，位于香港九龙深水埗，是经旧改后的商品房，总共327套公寓，由香港房协开发。该盘5月21日公布首批均价为7700港元/平方英尺，即每平方米约人民币69655元；5月22日加推的第二批30套公寓，因楼层更高价格也略高于第一批。即便如此，喜雅在香港楼市中属于中低价位，而且处在极少新房供应的九龙片区，以两房、三房户型为主，适合香港的中产阶层。

　　香港房屋协会在公告中规定，不接受公司名义的认购申请，且每位认购者只限购买一个单位，但并无转售限制。

　　香港房协为非政府机构，它公开表示，此举意为协助真正用家置业及遏止炒卖现象。

　　这是香港继对内地投资客限贷之后推出的又一限制购房措施。2011年6月，香港金管局就物业按揭贷款业务向银行发出指引，对部分价格区间的住宅最高按揭成数作出下调，并特别要求对于主要收入并非来自香港的按揭贷款申请人，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，需按照所适用的标准下调至少一成。据这一规定，香港本地人购房首付为五成，而内地客首付需六成。

　　近期，内地客赴港投资置业势头持续活跃。中原地产粉岭上水及新界北区营业董事许伟邦表示，“在全香港的购房者中，前几年最高峰的时候内地客达三成，近期以来其比例仍然有两成。粉岭和上水区一个月的成交量为250单，其中，50单为内地客，而内地客中，深圳客约占一半，其余的为广州等地的珠三角投资者。”

　　在深港两地都有大量中介业务的港置地产数据显示，近几年香港一手豪宅（以总价1200万港元以上为标准）的内地买家比例不断上升，去年这一比例已超过四成。“目前，在西九龙、新界推出的豪宅，内地有钱人为主要销售目标。”

　　数据显示，目前，香港楼价已全线超越1997年的高峰，反映香港楼价的中原城市领先指数已报103.35点，升破1997年10月19日102.93点的纪录。