成都将写字楼划分为超甲级写字楼等3个等级

　　成都发布“商务写字楼等级划分标准” 甲级写字楼下月起不能乱叫了

　　该标准根据地理位置、业权状态、客户品质等5个指标将成都写字楼分为3个等级

　　开发商常常打着“超甲级写字楼”的概念吆喝，但其具体标准却谁也说不清。昨日，成都市商务局、成都市质量技术监督局联合发布 《成都市商务写字楼等级划分》，这是我国首个地方性商务写字楼等级划分标准。该标准根据地理位置、业权状态、客户品质等5个指标将成都写字楼分为3个等级，依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。该标准将于6月1日正式生效。

　　分类

　　5个指标划分商务写字楼

　　“随着成都服务业的快速发展，作为服务业发展重要空间载体的商务写字楼增长迅速。”成都市商务局副局长王建中介绍，到目前为止，国家、省、市还没有商务楼宇等级规范标准，但在商务楼宇快速发展的大背景下，一些开发商随意打出“甲级”、“超甲级”、“顶级”等招牌对外招商和销售，名称不一，硬件配置、软件服务等方面存在差异。“这影响了成都市商务写字楼行业的整体品牌形象，不利于商务楼宇健康发展。”王建中说。

　　在参考了国际惯例和国内写字楼划分通行做法后，王建中说标准采用国内目前使用最多的“甲”系列划分方法。针对“商业用地的商务写字楼”，按地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求5个指标，将写字楼分为3个等级，从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。

　　现状

　　“甲级”月租金为80—140元/m2

　　“目前，成都高级写字楼已经升级换代到第6代。其中，第3代以蜀都大厦为代表，第5代以威斯顿联邦大厦为代表，而第6代的代表则是香格里拉。”业内人士分析说。据成都工商局调查数据显示，成都每年新增注册的企业数量在2万家以上。自去年底，成都甲级写字楼平均有效租金较上年同期上涨7.7%，目前每平方米每月租金达到了80—140元。“香格里拉每平方米目前的月租金约为150元，最高的是仁恒置地广场，月租金约每平方米200元。这些都属于成都顶级写字楼。”该业内人士表示。

　　据仲量联行发布的“2012年第一季度成都房地产市场回顾报告”显示，成都写字楼市场在传统租售淡季的第一季度仍保持活跃，全市甲级写字楼净吸纳量为31075　平方米。受新项目入市影响，第一季度末甲级写字楼空置率虽升至23.1%，但租赁需求更为强劲，可比项目空置率持续走低，降至15.7%。“成都写字楼的发展这几年很迅速，随后又有多家实力开发商进驻顶级写字楼。”目前业内人士所说的“甲级写字楼”的基本标准为“核心商业区域，与公共交通系统直接连接”、“体量在3万平米以上”、“单一产权，只租不售”等。

　　天府早报记者李凌静

　　成都写字楼划分为3个等级

　　超甲级写字楼

　　地理位置：交通便利，在300米以内有3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等

　　业权状态：业权应为单一业权，只租不售

　　客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%

　　硬件要求：建筑面积不低于70000平方米；每层建筑面积不低于1700平方米等

　　服务要求：至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务等

　　甲级写字楼

　　地理位置：交通便利，在500米以内有3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等

　　业权状态：业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%

　　客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%

　　硬件要求：建筑面积不低于30000平方米；每

　　层建筑面积不低于1300平方米等

　　服务要求：至少应由国家二级资质物业服

　　务企业提供高质量物业服务等

　　乙级写字楼

　　地理位置：交通便利，有3条以上公交线路站点；周边有一定的配套设施

　　业权状态：业权可为分散业权

　　客户品质：入住客户可为国内的初创型、中小企业；建成后投入使用的建筑面积1—2年内不低于60%

　　硬件要求：办公建筑面积不低于20000平方米；单层建筑面积不低于1000平方米等

　　服务要求：至少应由国家三级资质物业服务企业提供高质量物业服务等