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成都楼市预判价跌量升 主城区住宅成交量持续上升

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-05-29 15:53 来源: 四川新闻网-成都晚报

  调查显示,目前成都市场上的投资性购房基本得到遏制,八成多被调查者表达能承受每平方米4000—10000元的房价。昨日,国家统计局成都调查队发布了《2012年成都民众购房意愿调查报告》,并对今年成都房市走势进行了分析预判,称“价跌量升”将是今后房市的主要特征。

  报告一:

  主力是小户型购房者

  主城区住宅成交量持续上升

  对于今后成都房市走势,成都调查队在分析报告中指出:目前成都市房地产市场价跌量升,调控政策效果已经显现。

  “今年以来,成都主城区住宅成交量持续上升。”成都调查队生投处的杨文称,1月份成都主城区网签备案量为3175套,2月份为5668套,3月份为10055套,前3月保持近八成的逐月增幅,同时成都二手住宅成交量也逐月大幅增长。

  调查显示,前3月成都市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比均呈下降态势,二手住宅销售价格降幅大于新建住宅。在19个副省级以上城市中成都市住宅销售价格指数排名偏后。

  从数据来看,目前支撑市场的主力是小户型购房者。据杨文介绍,1月90平米以下网签备案量占总备案量的67.97%,2月份占72.79%,3月份占73.16%。目前各银行对房贷审批放款较积极,与去年底形成鲜明对比,现成都市很多银行首套房贷款利率已经回归基准。

  报告二:

  投资性需求基本得到遏制购房主要为满足居住需求

  成都调查队昨日公布了在我市第39届春季房交会现场的调查结果。调查结果显示,目前市场上的投资性需求基本得到遏制,购房者主要为满足居住需求而购房。

  据杨文介绍,调查中,44.7%的被调查者称买房是满足居住需求,29.3%的称是为改善居住条件,选择用于投资的只占被调查总人数10.3%。

  面对“如果购房会选择什么地段”的问题,逾五成受访者选择在二三环之间的地段购房,两成受访者选择在二环以内购房,只有17%的受访者选择在三环外购房。购房者在方向区域选择上,从多到少的选择分别是城南、城东、城西、城北。

  调查还显示,半数以上受访者愿购中小户型房屋,有51.7%的民众愿意选择购买90平米以下的房屋。对于房价承受能力,调查数据显示,84.4%的受访者能够承受每平米4000—10000元的价格,而万元以上的房价只有3%的受访者能够承受。从购房总价看,受访者能够承受的总价集中40—80万元这个区间,占潜在购房需求的56.3%。

  成都晚报记者 杨富

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