成都楼市预判价跌量升 主城区住宅成交量持续上升

　　调查显示，目前成都市场上的投资性购房基本得到遏制，八成多被调查者表达能承受每平方米4000—10000元的房价。昨日，国家统计局成都调查队发布了《2012年成都民众购房意愿调查报告》，并对今年成都房市走势进行了分析预判，称“价跌量升”将是今后房市的主要特征。

　　报告一：

　　主力是小户型购房者

　　主城区住宅成交量持续上升

　　对于今后成都房市走势，成都调查队在分析报告中指出：目前成都市房地产市场价跌量升，调控政策效果已经显现。

　　“今年以来，成都主城区住宅成交量持续上升。”成都调查队生投处的杨文称，1月份成都主城区网签备案量为3175套，2月份为5668套，3月份为10055套，前3月保持近八成的逐月增幅，同时成都二手住宅成交量也逐月大幅增长。

　　调查显示，前3月成都市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比均呈下降态势，二手住宅销售价格降幅大于新建住宅。在19个副省级以上城市中成都市住宅销售价格指数排名偏后。

　　从数据来看，目前支撑市场的主力是小户型购房者。据杨文介绍，1月90平米以下网签备案量占总备案量的67.97%，2月份占72.79%，3月份占73.16%。目前各银行对房贷审批放款较积极，与去年底形成鲜明对比，现成都市很多银行首套房贷款利率已经回归基准。

　　报告二：

　　投资性需求基本得到遏制购房主要为满足居住需求

　　成都调查队昨日公布了在我市第39届春季房交会现场的调查结果。调查结果显示，目前市场上的投资性需求基本得到遏制，购房者主要为满足居住需求而购房。

　　据杨文介绍，调查中，44.7%的被调查者称买房是满足居住需求，29.3%的称是为改善居住条件，选择用于投资的只占被调查总人数10.3%。

　　面对“如果购房会选择什么地段”的问题，逾五成受访者选择在二三环之间的地段购房，两成受访者选择在二环以内购房，只有17%的受访者选择在三环外购房。购房者在方向区域选择上，从多到少的选择分别是城南、城东、城西、城北。

　　调查还显示，半数以上受访者愿购中小户型房屋，有51.7%的民众愿意选择购买90平米以下的房屋。对于房价承受能力，调查数据显示，84.4%的受访者能够承受每平米4000—10000元的价格，而万元以上的房价只有3%的受访者能够承受。从购房总价看，受访者能够承受的总价集中40—80万元这个区间，占潜在购房需求的56.3%。

　　成都晚报记者 杨富