房租涨或将带动新一轮购房热

　　在过去两年，国家开工了许多公租房。但是，对于在租赁市场起主导作用的私租房租赁价格，这些公租房并未起到明显的调节作用。一二线城市的房租基本上是呈上扬趋势的，而西安随着不断的城中村改造，相对廉价的房屋已经越来越少。与此相对应的却是受调控政策影响，涨幅趋慢的房价。

　　房租涨幅却日益趋快，是否会刺激租房族转换为购房族？

　　租房买房此消彼长

　　七八月份是高校毕业高峰期，此时会有大量毕业生走入社会，从而进一步拉动租金上扬。楼市持续低价优惠，房租居高不下，部分“租房族”或将变身“购房族”拉动楼市销量。租房与买房是此消彼长的关系，租房的人多了买房的人自然减少，反之亦然。据记者了解，一般城中村住房月租为300—400元之间，一室一厅精装公寓则高达1300—1800元。随着城中村的不断减少，造成大量外来人口租房困难，公寓房价自然走高。

　　房价走低买房更划算

　　租房族大多是刚毕业或暂无经济基础的年轻人，选择租房就是看重房租相对较低负担较小。随着经济的快速发展，在市场经济的调节下，房租的上涨无疑加重租房族的负担。对于年轻人来说，可以拥有属于自己的专属空间是十分重要的。目前市场上，小户型楼盘不仅价格优惠，而且首付量也较易接受，每月租房的花费完全可以月供，最重要的是能以最小的代价住上自己喜欢的房子，租房就不再是年轻人的唯一选择了。

　　刚需楼盘低价走俏

　　较之普通首置刚需，租房族对面积的要求更加严格。30—50㎡的超小户型是其理想面积。此类购房者多是刚刚进入社会，暂时还没有结婚计划的职场新人。选择超小户型，前期可以自己居住，后期可进行出租，是职场新人为自己做的固定资产投资。一般来说，小户型的均价比大户型高，但是西安楼市正处于“以价换量”的阶段，因此，低价位的实惠楼盘将进一步促进“租房族”向“购房族”转变。

　　见习记者 杨也