5月兰州商品房成交量环比下跌12%

　　本报讯6月1日，中国指数研究院发布的“2012年5月中国房地产指数系统百城价格指数”显示，5月份，兰州住宅样本均价为6212元/平方米，环比上涨0.05%。与4月份相比，每平方米上涨了3元。但与2011年5月份的样本住宅均价6097元/平方米相比，每平方上涨了百余元。

　　兰州

　　5月份房价同比环比双上涨

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2012年5月份，全国100个城市的住宅平均价格连续第9个月环比下跌，连续第2个月同比下跌。当月，100个城市住宅平均价格为8684元/平方米，环比4月份下跌0.31%。与4月份相比，5月份环比下跌的城市个数增加2个，跌幅在1%以上的有17个城市，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比4月份扩大0.82个百分点。

　　5月份，兰州样本住宅平均价格为6212元/平方米，环比上涨0.05%，与4月份相比，每平方米上涨了3元。资料显示，今年兰州住宅样本均价分别为：1月份6280元/平方米，环比上涨1.19%；2月份6241元/平方米，环比下跌0.62%；3月份6261元/平方米，环比上涨0.32%；4月份6209元/平方米，环比下跌0.83%。至5月份，在经历了4月份的今年的新低后，房价再次出现反弹，但幅度非常微小，比之1－3月份的价格，依然较低。但与2011年5月份的样本住宅均价6097元/平方米相比，每平方上涨了百余元。

　　在西北五省会城市中，5月份兰州与银川住宅均价环比出现上涨。银川住宅样本均价为5720元/平方米，上涨0.65%。其他三个省会城市中，西宁住宅样本均价4791元/平方米，与4月份持平。西安则延续上月下跌趋势，5月份跌幅加大，样本均价为7099元/平方米，跌幅为1.09%；乌鲁木齐住宅样本均价5171元/平方米，下跌0.29%。

　　楼市

　　5个月出现3次环比上涨

　　2012年的前5个月里，兰州住宅样本均价出现了3次环比上涨。今年1月份，兰州住宅样本均价环比涨幅高达1.19%，位居全国前三位，至2月份，环比下跌0.62%，然而，3月份，再次反弹，环比上涨0.32%，4月份，兰州楼市出现了量升价跌的现象，环比跌幅更是创下了今年新低。5月份，兰州住宅样本均价再次反弹，但涨幅非常微小，仅为0.05%。不可否认的是，兰州房价的涨幅正在逐渐趋缓。

　　提到5月份的兰州楼市，就不能不让人想起“五一”前后各楼盘花样繁多的促销手段，而正是因为这些让需求者心动的优惠促销，让人们对5月份的成交量同样抱以极大的期望。然而，让人意外的是，兰州房管局数据显示，与4月份775套的高成交量相比，5月共成交商品房677套，成交量环比下跌了12%。

　　难道是因为价格有所上涨而导致了成交量的下滑吗？对于这个问题，安宁一销售主管这样告诉记者：“从购房者的角度来说，目前兰州的房价还没有达到他们心理预期的价位，但从我们开发商的角度来说，也并没有达到我们的预期目标。”至于成交量，他表示，兰州的商品房整体上仍然处于供不应求的状态，虽然兰州保障房建设力度增大，廉租房、经适房等陆续上市，但仍然有不少人需要购买商品房，所以兰州的很多开发商并不急于低价售楼。

　　“3元钱是什么概念？现在连一碗牛肉面都要5元钱。”从事地产生意的孙义表示，“五一”之后，不少楼盘取消了折扣或者降低了优惠幅度，这都是促使成交量下滑的原因。但对于房价的上涨，孙义认为，虽然兰州房价有波动，但并没有明显变化，在兰州各相关部门一再重申严格执行调控政策的情况下，兰州房价出现大涨的可能性并不大，但从目前的情况来看，兰州很多开发商已经开始转战地县市场，以稳固资金链、筹措资金。

　　土地

　　市场冷清出让收入下降

　　土地的出让一直都与楼市密切相关，兰州市国土资源局数据显示，2010年，兰州市出让建设用地665.27公顷，收益66.95亿元。而2011年以来，兰州多次出现土地流拍现象，土地出让出现较大回落，全年共出让建设用地478.02公顷，相比2010年减少187.25公顷，土地收益仅为49.45亿元，相比2010年减少17.5亿元。今年一季度，我市国土交易市场更是没有举办过一次土地出让拍卖会。市非税局统计显示，今年一季度，我市土地出让收入完成40097万元，占年计划的13.92%，短收31890万元，同比下降55.74%。

　　对于土地市场的冷清和土地出让降幅较大的现状，市非税局分析认为主要原因有三个方面。一是受国家整顿地方政府融资平台的政策限制，去年以来土地储备贷款大幅缩减，土地储备资金短缺。二是根据国土资源部相关文件规定，土地不得以“毛地”出让，由于资金限制及旧城改造拆迁困难等原因，我市储备“熟地”有限；同时受国家宏观调控政策等因素的影响，开发商竞拍土地的热情明显减退，造成今年一季度市土地登记交易信息中心无公开出让成交的土地。三是2011年省政府《关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知》中提出了新建商品房必须无偿配建10%的保障性住房的要求，供地中相应的商品住房用地量比例有所降低，以致土地出让收入减少。

　　易居·克而瑞兰州机构刘野则有自己的看法，他分析认为，招拍挂市场的冷清并不能说明兰州一级市场无人问津。相反，关注兰州市场的全国规模大型房企仍在增多。在本地市场逐渐适应外来冲击后，随着时间的推进，原有制约兰州土地市场供求放量的“本外地开发企业拿地策略差异对冲”、“已初具水平的亩均价、楼板价”、“尚未影响企业发展战略的土地储备消耗程度”等三要素将逐渐被淡化。

　　事实上，为了提高土地出让收益，市非税局也提出，应推出加大土地供应力度、加快预申请土地的熟化进度、调整企业土地收购储备方式、建立国有土地收益基金等措施，打破兰州土地市场的冷清状况。