郁亮：地产业非常期待金融改革

　　万科总裁郁亮谈楼市调控

　　“希望这次洗澡一次洗干净”

　　昨日，万科总裁郁亮参加央视财经频道高峰论坛。在论坛上他称，房地产销售红5月表明调控见效，但对行业的后市并不乐观。期待此次对房地产行业一次调整彻底。

　　郁亮分析四五月地产销售回暖时表示，这表示调控见效，就5月份北京、上海、广州、深圳等大城市新房销售的统计数据，已经比4月份增长了近25%的情况，郁亮认为，5月份最后两周成交量比较活跃，是靠以价换量得来的，因为调整已经见效。发展商去年四季度已开始一轮降价，3月份又有一批发展商进入了价格调整的轨道；今年5月份开始，银行恢复了按揭的优惠利率，对于首套购房、自住需求房有了调整，这样就降低了买房人的压力，刚需市场又释放出来。

　　他表示，地产行业也非常期待金融改革。“比如说银行的利率能不能再优惠一点，银行房贷按揭利率从打7折，又回到基准利率，这一调整，差不多要抵消发展商20%的降价幅度。”郁亮说。

　　郁亮表示，很多人知道要“把稳增长放在更重要的位置”，但是漏看了“稳定和严格实施房地产调控政策”。“宏观调控的本意是让我们房地产行业回到一个健康发展的轨道上来，尽管我们房地产行业关联度特别大，对经济发展有影响，但是这是我们应该付出的一个阵痛，我们要渡过去的一个阵痛。”

　　郁亮说，目前中国14个主要城市的房屋库存达1.14亿平方米，按今年5月的销售量计，还可卖11个月。因此“对后市不乐观”。

　　郁亮调侃说，2008年就应该完成这个调整，“就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拎了起来，2009年洗了一半，又拎起来了，我真希望这一次让我们洗干净算了”，一次调整到底。